Le prix au m² moyen à Saint-Sulpice (Fougères) s'établit à 1 887 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans, mais a reculé de 13,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Saint-Sulpice, la ville basse de Fougères, au pied du château dans la vallée du Nançon.
Les appartements du quartier Saint-Sulpice, à Fougères, se vendent autour d'un prix moyen de 1 887 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 655 et 2 249 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à la pente et à l'accès, à l'exposition sur la vallée et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 606 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Sulpice à Fougères atteint 1 887 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Commerces et restaurants de la ville basse, rue Nationale accessible par la rue de la Pinterie.
Théâtre Victor-Hugo, jardin du Val-Nançon, conservatoire et école des beaux-arts au couvent des Urbanistes.
Château médiéval, maisons à pans de bois du Marchix, rues en pente, plateau résidentiel de Montaubert au nord.
Saint-Sulpice, la ville basse de Fougères. Carte Google Maps.
Saint-Sulpice est la ville basse de Fougères, dans la vallée du Nançon. Le quartier s'organise autour du château, place Raoul-II et rue Le Bouteiller, de l'église Saint-Sulpice et de la place du Marchix, et comprend la rue de la Pinterie, qui descend de la ville haute, la place du Théâtre, la rue de Rillé, le boulevard Jacques-Faucheux, la rue des Fontaines, la rue de l'Échange et la rue Juliette-Drouet. Au nord, il se prolonge sur le plateau de Montaubert, par l'avenue de Montaubert, la rue des Hautes-Forairies, la rue du Parc et la route de Saint-James.
C'est le vieux bourg de Fougères, né au pied du château bâti vers l'an 1000. Les tanneurs, les drapiers et les teinturiers y travaillaient l'eau du Nançon, puis les cordonniers. L'église Saint-Sulpice, construite à partir du XVe siècle, conserve deux retables médiévaux en granit ; la place du Marchix, bordée de maisons à pans de bois, servait de marché aux bestiaux, et la porte Notre-Dame est la seule des quatre portes fortifiées à subsister. Le théâtre Victor-Hugo, à l'italienne, date de 1886. À Montaubert, l'ancien couvent des Urbanistes, fondé en 1633, abrite aujourd'hui le conservatoire et l'école des beaux-arts de la Ville.
Saint-Sulpice se situe à 1 887 €/m², le deuxième prix de Fougères, 5 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 17 % sur cinq ans, de 1 606 €/m² en 2021 à 1 887 en 2026. Sur douze mois, il affiche -13,1 % : ce chiffre porte sur un volume réduit et ne se lit pas comme une tendance.
Saint-Sulpice réunit le patrimoine le plus ancien de Fougères, le château, l'église et le Marchix, et le plateau résidentiel de Montaubert. Il se vend 1 887 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale. Le profil d'acheteur est celui d'amateurs de bâti ancien, de retraités, d'actifs qui veulent vivre à pied du centre et d'investisseurs attirés par la demande locative d'une ville touristique. Trois points à examiner. Le bâti ancien de la vallée demande une lecture attentive : état des façades et des toitures, humidité, stationnement et pente varient beaucoup d'une rue à l'autre. Le prix au mètre carré décroît avec la surface : un deux-pièces se vend en moyenne 2 070 €/m², un trois-pièces 1 820 et un quatre-pièces et plus 1 630. Enfin, le recul de 13,1 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an : c'est la progression de 17 % sur cinq ans qu'il faut retenir.
Le prix moyen à Saint-Sulpice est de 1 887 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 655 à 2 249 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Dans la ville basse, au pied du château, dans la vallée du Nançon, autour de l'église Saint-Sulpice et de la place du Marchix. Le quartier monte au nord jusqu'au plateau de Montaubert, par l'avenue de Montaubert et la route de Saint-James.
Non. Le château, l'église Saint-Sulpice et la place du Marchix forment la ville basse, dans la vallée du Nançon. Le Centre-ville correspond à la ville haute, avec la rue Nationale, le beffroi, l'église Saint-Léonard et l'hôtel de ville. On passe de l'une à l'autre par la rue de la Pinterie.
Avec prudence : elle porte sur dix-sept ventes d'appartement par an, un volume sur lequel quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne. Sur cinq ans, le quartier gagne 17 %, de 1 606 €/m² en 2021 à 1 887 en 2026, et c'est la lecture la plus fiable de sa tendance.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).