Le prix au m² moyen à Joinville-le-Pont s'établit à 5 582 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,7 à 6,4 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 169 transactions par an.
Illustration de Joinville-le-Pont, sur la Marne, aux portes du bois de Vincennes.
Les appartements de Joinville-le-Pont se vendent autour d'un prix moyen de 5 582 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 4 605 €/m² dans le quartier Europe à 6 175 €/m² au Centre-ville, soit 34 % d'écart, mais quatre quartiers sur six tiennent dans 2,1 %. La maison se paie 7 203 €/m², soit 29 % de plus que l'appartement. La commune enregistre 169 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 920 €/m² en 2021, le prix moyen à Joinville-le-Pont atteint 5 582 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Joinville-le-Pont couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché joinvillais a reculé, puis s'est stabilisé. Le prix moyen de l'appartement est passé de 5 920 €/m² en 2021 à 5 582 en 2026, soit environ 6 % de baisse, avec un point haut à 6 137 €/m² en 2022. Le mouvement s'est arrêté depuis : 5 576 €/m² en 2024, 5 586 en 2025, et une évolution de 0,2 % sur les douze derniers mois. Avec 169 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible ; à l'échelle du quartier, les volumes vont de neuf à 43 ventes par an et demandent plus de prudence.
Les six quartiers reculent sur cinq ans, mais pas dans les mêmes proportions : Polangis limite la baisse à 1 %, le Centre-ville et Vautier perdent 3 %, le Quai de la Marne 9 %, Palissy 11 % et le quartier Europe 12 %. Sur douze mois, Polangis gagne 5,9 % et Palissy 5,1 %, le quartier Europe et le Centre-ville sont stables, Vautier recule de 4,0 % et le Quai de la Marne de 13,4 %, sur 26 ventes par an et une série annuelle irrégulière : ce dernier mouvement demande confirmation avant d'en tirer une conclusion. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien et sur l'adresse précise plus que sur la moyenne du quartier. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout de l'état du logement et de la copropriété.
Joinville-le-Pont comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Joinville-le-Pont occupe une boucle de la Marne dans le Val-de-Marne, entre le bois de Vincennes à l'ouest et Champigny-sur-Marne à l'est. Le site est d'abord un point de passage. Au XIIe siècle, un bac traverse la rivière à l'emplacement du pont actuel, et le roi Louis VI accorde en 1110 à l'abbaye de Saint-Maur le revenu du cens perçu sur la traversée. En 1205, à la suite d'un accord entre l'évêque de Paris et les moines, le premier pont de bois relie les terres abbatiales de Portus Longini, futur Polangis. Des auberges s'installent sur les rives et forment vers 1259 un hameau, qui prendra le nom de Pont de Saint-Maur.
La commune naît en 1790, quand les habitants proclament leur indépendance de Saint-Maur sous le nom de La Branche-du-Pont-de-Saint-Maur. Le 30 mars 1814, l'armée française est battue autour du pont par les régiments autrichiens, wurtembergeois et cosaques : la bataille fait 265 morts. Entre-temps s'ouvre le chantier du canal de Saint-Maur, achevé en 1821 et inauguré en 1825, long de 1 072 mètres dont un tunnel de 597 mètres, qui évite aux bateaux une boucle de treize kilomètres. En 1830, le marchand de bois Laurent-Nicolas Pinson devient maire et obtient le changement de nom : par ordonnance royale du 19 août 1831, la commune devient Joinville-le-Pont, en l'honneur de François d'Orléans, prince de Joinville. Le suffixe évite la confusion avec Joinville, en Haute-Marne.
L'arrivée du chemin de fer en 1859 change la vocation de la ville. Les Parisiens viennent le dimanche pour le canotage et les guinguettes du bord de Marne, et des maisons de villégiature se bâtissent au bord de l'eau. Dès 1860, M. et Mme Gille lotissent leur propriété le long du chemin de Brétigny : propriétaire d'ateliers de céramique, M. Gille admirait Bernard Palissy, qui a donné son nom au quartier. Sur l'autre rive, le domaine du château de Polangis est loti de la fin du XIXe siècle jusqu'en 1929, avec son canal creusé en 1886 par les lotisseurs pour mieux vendre les parcelles. En 1882, Joseph Jougla fonde sur place une société de plaques et pellicules photographiques.
Le XXe siècle est celui du cinéma et des amputations de territoire. En 1921, Pathé bâtit les studios de Joinville au 20 avenue du Général-Gallieni, dans le quartier Palissy, sur 16 500 m² : entre 1910 et 1970, ils produisent jusqu'à 40 % des films français. En 1929, Paris annexe la totalité du bois de Vincennes et retire à la commune l'hippodrome et l'école de sports devenue l'INSEP. Le pont actuel, en béton, est livré en 1937. La construction de l'autoroute A4 entraîne en 1971 la démolition de 130 pavillons et de plusieurs restaurants du bord de Marne ; les studios ferment en 1987 et sont démolis en 1991. La ZAC des Hauts de Joinville, engagée en février 2011, a renouvelé le centre. Aujourd'hui, 76,9 % des logements de la commune sont des appartements et 22,8 % des maisons, malgré la trame pavillonnaire de Polangis et de Palissy.
Joinville-le-Pont s'achète à 5 582 €/m² pour un appartement, dans une commune de 20 525 habitants desservie par le RER A et adossée au bois de Vincennes. Le parc est majoritairement collectif, avec 76,9 % d'appartements, et l'occupation se partage entre 47,5 % de propriétaires et 50,6 % de locataires, dont un quart en logement social. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui travaillent dans la métropole, de primo-accédants qui cherchent un accès rapide au centre sans le prix du centre, et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la forme du marché : le Centre-ville se détache à 6 175 €/m², le quartier Europe reste à 4 605 €/m², et entre les deux, Quai de la Marne, Vautier, Palissy et Polangis tiennent dans 2,1 %, de 5 373 à 5 487 €/m². Le deuxième est la coupure de la Marne : la rive droite de Joinville-le-Haut et la rive gauche de Joinville-le-Bas n'offrent pas le même bâti, plus collectif et commerçant d'un côté, plus pavillonnaire de l'autre. Le troisième est la tendance : la commune a perdu 6 % en cinq ans, après un point haut en 2022, et s'est stabilisée sur les douze derniers mois, à 0,2 %.
Le prix moyen à Joinville-le-Pont est de 5 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 717 à 6 369 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Centre-ville, sur la rive droite, à 6 175 €/m², soit 11 % au-dessus de la moyenne communale. Viennent ensuite le Quai de la Marne à 5 487 €/m², Vautier à 5 453 €/m² et Palissy à 5 441 €/m². Le quartier Europe ferme la marche à 4 605 €/m² : le Centre-ville se paie 34 % de plus.
À 4 605 €/m², il est 18 % sous la moyenne communale. Le secteur, au sud-ouest, longe le canal de Saint-Maur, son écluse et l'usine des eaux, un environnement plus technique que résidentiel, et il se trouve à l'écart des commerces et de la gare. C'est aussi le plus petit marché de la commune, avec neuf ventes d'appartement par an.
Non. Les studios de Joinville se tenaient au 20 avenue du Général-Gallieni, dans le quartier Palissy et non à Polangis comme on le lit souvent. Ils ont fermé en 1987, leur activité a été transférée à Bry-sur-Marne, et les bâtiments ont été démolis en 1991 au profit d'un ensemble résidentiel.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 5 920 €/m² en 2021 à 5 582 en 2026, soit environ 6 % de repli, après un point haut à 6 137 €/m² en 2022. Sur douze mois, le marché est stable, à 0,2 %. Polangis et Palissy progressent sur un an, quand le Quai de la Marne recule.
La maison se paie 7 203 €/m², soit 29 % de plus que l'appartement à 5 582 €/m². Le marché de la maison existe, mais il reste minoritaire : 22,8 % des logements de la commune sont des maisons, concentrées dans les lotissements de Polangis et de Palissy et le long de la Marne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).