Le prix au m² moyen à Palissy (Joinville-le-Pont) s'établit à 5 441 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,9 à 6,0 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 43 transactions par an.
Palissy, au sud de Joinville-le-Bas, sur la rive gauche de la Marne.
Les appartements du quartier Palissy, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 5 441 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 864 et 5 999 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à la distance à l'avenue du Général-Gallieni, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 125 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Palissy à Joinville-le-Pont atteint 5 441 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Commerces de l'avenue du Général-Gallieni, axe principal du bas de Joinville-le-Pont.
Écoles du quartier, bord de Marne au nord-ouest, Centre-ville par le pont de Joinville.
Lotissement pavillonnaire de 1860, petits collectifs et cités, quai Gabriel-Péri et avenue de la Plage sur la Marne.
Palissy, sur la rive gauche de Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Palissy occupe le sud de Joinville-le-Bas, sur la rive gauche, au sud de l'avenue du Général-Gallieni qui le sépare de Polangis. Le quartier s'étend sur l'avenue de Palissy, l'avenue des Familles, l'avenue du Président-Wilson, l'avenue des Platanes, la rue du 42e-de-Ligne, l'avenue Joyeuse, l'avenue Théodore, la rue Marcel-Carné, l'allée du Pont-Olin, le quai Gabriel-Péri et l'avenue de la Plage, au bord de la rivière.
Jusqu'au XIXe siècle, ce côté du bas de Joinville-le-Pont était en terres cultivées. Dès 1860, M. et Mme Gille lotissent leur propriété le long du chemin de Brétigny, dont l'impasse Brétigny garde le nom ; propriétaire d'ateliers de céramique, M. Gille donne au quartier le nom de Bernard Palissy, dont une statue s'y trouve toujours. C'est ici, au 20 avenue du Général-Gallieni, que Pathé bâtit en 1921 les studios de Joinville, sur un terrain de 16 500 m² entre l'avenue du Général-Gallieni, l'avenue Joyeuse et l'avenue du Président-Wilson : on y a tourné Le Quai des brumes en 1938 et Les Enfants du paradis en 1945, deux films de Marcel Carné à qui une rue du quartier est dédiée. Les studios ont fermé en 1987 et les bâtiments ont été démolis en 1991. Contrairement à ce qu'on lit souvent, ils n'étaient pas à Polangis. Le lotissement de 1860 se mêle aujourd'hui de petits collectifs et de cités de logement social, dont les cités Vergnon, Marcel-Carné, Président-Wilson et Théodore.
Palissy se situe à 5 441 €/m², 3 % sous la moyenne communale, avec 43 ventes d'appartement par an : c'est, avec le Centre-ville, le premier marché de la commune. Le quartier recule de 11 % sur cinq ans, l'un des deux plus forts replis de Joinville-le-Pont, mais gagne 5,1 % sur douze mois.
Palissy est, avec le Centre-ville, le premier marché de Joinville-le-Pont, à 43 ventes d'appartement par an, pour un prix moyen de 5 441 €/m², 3 % sous la moyenne communale. Le quartier est né d'un lotissement de 1860 et garde une trame pavillonnaire, complétée depuis par de petits collectifs et par des cités de logement social. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent de la surface à un prix inférieur à celui du Centre-ville, de primo-accédants et d'investisseurs. Trois points à examiner. La fourchette, de 4 864 à 5 999 €/m², est la plus resserrée de la commune : le prix moyen représente bien un appartement courant du quartier. L'avenue du Général-Gallieni, axe principal du bas de Joinville-le-Pont et ancienne nationale 4, est très circulée : entre une adresse sur cet axe et une avenue du lotissement, la différence se paie. Enfin, la baisse de 11 % sur cinq ans, de 6 125 €/m² en 2021 à 5 441 en 2026, s'est interrompue : le prix remonte de 5,1 % sur les douze derniers mois.
Le prix moyen à Palissy est de 5 441 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 864 à 5 999 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive gauche de la Marne, dans la partie basse de la commune, au sud de l'avenue du Général-Gallieni qui le sépare de Polangis. Il s'étend sur l'avenue de Palissy, l'avenue des Familles, l'avenue du Président-Wilson, l'avenue des Platanes et le quai Gabriel-Péri.
Oui, au 20 avenue du Général-Gallieni, sur un terrain de 16 500 m² entre l'avenue du Général-Gallieni, l'avenue Joyeuse et l'avenue du Président-Wilson, et non à Polangis comme on le lit souvent. Ils ont fonctionné de 1910 à 1987 et les bâtiments ont été démolis en 1991.
Du céramiste Bernard Palissy, mort en 1589. M. Gille, propriétaire d'ateliers de céramique, qui lotit avec son épouse leur propriété du chemin de Brétigny à partir de 1860, l'admirait et a donné son nom au quartier. Une statue de Bernard Palissy s'y trouve toujours.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).