Le prix au m² moyen à Europe (Joinville-le-Pont) s'établit à 4 605 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,1 à 4,9 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Le quartier Europe, au sud-ouest de Joinville-le-Pont, le long du canal.
Les appartements du quartier Europe, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 4 605 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 052 et 4 871 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 260 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Europe à Joinville-le-Pont atteint 4 605 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Commerces de proximité, Centre-ville et Saint-Maurice à proximité.
Équipements de bord de canal ; l'usine des eaux est un site technique, pas un équipement public.
Résidences collectives et pavillons, canal de Saint-Maur, écluse et bassins, limite de Saint-Maur-des-Fossés.
Le quartier Europe, au sud-ouest de Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Le quartier Europe occupe le sud-ouest de la commune, sur la rive droite, à la limite de Saint-Maur-des-Fossés et de Saint-Maurice. Il s'organise autour de la rue Henri-Barbusse, de l'avenue de Joinville, de l'avenue de Sévigné, du boulevard de l'Europe, du square de Presles, de l'allée Jacques-Tati, de l'impasse du Chalet, du boulevard des Bagaudes et de l'avenue Pierre-Mendès-France, ancien quai des Usines.
Le quartier doit son caractère au canal de Saint-Maur, achevé en 1821 et mis en service en 1825 : son entrée, son écluse et ses bassins sont ici, au nord de l'île des Saints-Pères, et son tunnel de 597 mètres passe sous la partie haute de la commune. L'usine des eaux de Paris, le long de l'avenue Pierre-Mendès-France, complète cet ensemble technique que n'ont pas les autres quartiers ; la Ville la dit construite sous Napoléon, sans préciser lequel. Le secteur compte trois ensembles de logement social, les cités Henri-Barbusse, du Viaduc et Leclerc. Le libellé statistique du secteur, Leclerc, est trompeur : le boulevard du Maréchal-Leclerc n'est pas ici, mais dans le Centre-ville et à Vautier.
Le quartier Europe se situe à 4 605 €/m², le prix le plus abordable de Joinville-le-Pont, 18 % sous la moyenne communale, avec neuf ventes d'appartement par an, le plus petit marché de la commune. Il recule de 12 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à 0,4 %.
Le quartier Europe est le point d'entrée le plus bas du marché de Joinville-le-Pont, à 4 605 €/m², soit 18 % sous la moyenne communale et 25 % sous le Centre-ville. Le secteur mêle résidences collectives, pavillons et trois cités de logement social, le long du canal de Saint-Maur, de son écluse et de ses bassins. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à budget contenu, de familles et d'investisseurs à la recherche de rendement, qui profitent de la proximité de Saint-Maurice et du Centre-ville. Trois points à examiner. Le marché est très étroit : neuf ventes d'appartement par an, le plus petit de la commune, ce qui rend les variations annuelles peu significatives, et le repli de 12 % sur cinq ans, de 5 260 €/m² en 2021 à 4 605 en 2026, se lit avec la même prudence. La fourchette, de 4 052 à 4 871 €/m², est la plus basse et l'une des plus resserrées de la commune : les biens s'y ressemblent davantage qu'ailleurs. Enfin, le voisinage du canal et de l'usine des eaux donne au secteur un caractère technique, et l'exposition au bruit comme la vue diffèrent beaucoup d'une adresse à l'autre.
Le prix moyen à Europe est de 4 605 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 052 à 4 871 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-ouest de la commune, sur la rive droite, à la limite de Saint-Maur-des-Fossés et de Saint-Maurice, autour de la rue Henri-Barbusse, du boulevard de l'Europe et de l'avenue Pierre-Mendès-France. L'entrée du canal de Saint-Maur, son écluse et ses bassins s'y trouvent.
À 4 605 €/m², il est 18 % sous la moyenne communale et 25 % sous le Centre-ville. Le secteur est en limite de commune, à l'écart des commerces et de la gare, et son environnement est marqué par le canal, l'écluse et l'usine des eaux. Son parc mêle résidences collectives, pavillons et trois cités de logement social.
Non, malgré le libellé statistique du secteur, qui porte ce nom. Le boulevard du Maréchal-Leclerc se trouve plus à l'est, entre le Centre-ville et le quartier Vautier. Le quartier Europe s'organise autour de la rue Henri-Barbusse, du boulevard de l'Europe et de l'avenue de Joinville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).