Le prix au m² moyen à Centre-ville (Joinville-le-Pont) s'établit à 6 175 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 5,4 à 7,1 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 0,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 43 transactions par an.
Le Centre-ville de Joinville-le-Pont, autour de la rue de Paris.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 6 175 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 368 et 7 121 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 376 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Joinville-le-Pont atteint 6 175 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de la rue de Paris et de la ZAC des Hauts de Joinville.
Hôtel de ville au 23 rue de Paris, gymnase du Bataillon de Joinville, résidence étudiante.
Immeubles récents de la ZAC, rues commerçantes, quai Pierre-Brossolette sur la Marne, bois de Vincennes à l'ouest.
Le Centre-ville de Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Le Centre-ville occupe la rive droite de la Marne, dans la partie de la commune appelée Joinville-le-Haut. C'est le cœur historique et commerçant, bâti autour de la rue de Paris, où l'hôtel de ville se trouve au 23. Le quartier s'étend sur la rue Henri-Vel-Durand, la rue des Réservoirs, la rue Émile-Moutier, la rue Bernier, la rue Eugène-Voisin, le boulevard du Maréchal-Leclerc et le quai Pierre-Brossolette, au bord de la rivière.
Au nord, le secteur des Canadiens, séparé du reste de la ville par la voie ferrée, rappelle l'hôpital canadien installé pendant la Première Guerre mondiale : la rue Halifax, la place des Canadiens et l'allée Henri-Dunant en gardent le souvenir. La ZAC des Hauts de Joinville, dont les travaux ont commencé en février 2011 pour une fin prévue en 2019, a apporté au quartier des résidences, des commerces, une résidence étudiante, le gymnase du Bataillon de Joinville et un jardin paysager de 3 000 m².
Le Centre-ville se situe à 6 175 €/m², le prix le plus élevé de Joinville-le-Pont, 11 % au-dessus de la moyenne communale, avec 43 ventes d'appartement par an. Il recule de 3 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à 0,1 %.
Le Centre-ville est le quartier le plus cher de Joinville-le-Pont, à 6 175 €/m², et c'est, avec Palissy, le premier marché de la commune, à 43 ventes d'appartement par an. Il réunit ce qui fait le prix d'une adresse en petite couronne : les commerces de la rue de Paris, les services municipaux, la gare RER A à quelques centaines de mètres et le bois de Vincennes à l'ouest. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui veulent tout faire à pied, et d'investisseurs qui visent la location sur les petites surfaces. Deux points à examiner. La fourchette, de 5 368 à 7 121 €/m², est la plus large de la commune : entre une résidence de la ZAC des Hauts de Joinville et un immeuble ancien de la rue de Paris, l'écart de valeur est réel, et une estimation par adresse est utile. Et le prix a reculé de 3 % en cinq ans, après un point haut à 6 682 €/m² en 2022, avant de se stabiliser : les douze derniers mois sont plats, à 0,1 %.
Le prix moyen à Centre-ville est de 6 175 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 368 à 7 121 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive droite de la Marne, dans la partie haute de la commune, autour de la rue de Paris où se trouve l'hôtel de ville, de la rue Henri-Vel-Durand, de la rue des Réservoirs et du quai Pierre-Brossolette. Le secteur des Canadiens, au nord de la voie ferrée, en fait partie.
À 6 175 €/m², il est 11 % au-dessus de la moyenne communale, et 13 % au-dessus du Quai de la Marne, deuxième prix de la commune. Il concentre les commerces, les services municipaux et la proximité de la gare RER A, et la ZAC des Hauts de Joinville y a apporté des logements récents à partir de 2011.
Sur cinq ans, de 3 % : 6 376 €/m² en 2021, 6 175 en 2026, avec un point haut à 6 682 €/m² en 2022. Sur douze mois, le prix est stable, à 0,1 %, sur 43 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).