Le prix au m² moyen à Vautier (Joinville-le-Pont) s'établit à 5 453 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,3 à 6,3 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 4,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.
Vautier, au sud de Joinville-le-Pont, vers Saint-Maur-des-Fossés.
Les appartements du quartier Vautier, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 5 453 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 342 et 6 251 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la position sur le coteau, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 593 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vautier à Joinville-le-Pont atteint 5 453 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de la rue de Paris, Centre-ville à proximité immédiate.
Parc du Parangon, nouvelle école de la rue de Paris prolongée.
Bord de Marne et barrage au nord-est, pavillons sur la berge, résidences collectives sur le coteau et le plateau.
Vautier, au sud de Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Vautier occupe le sud de la rive droite, entre la rue de Paris et Saint-Maur-des-Fossés, et entre la Marne et le boulevard du Maréchal-Leclerc. Le quartier s'organise autour de la rue Vautier, de l'impasse Jules-Rousseau, de la rue de Paris prolongée, de la rue Beaubourg, de l'avenue Molette, de la rue Pasteur, de la rue de la Liberté, de l'avenue de la Marne et du quai du Barrage.
Le bâti se lit en deux parties : des maisons individuelles en bord de Marne, de l'habitat collectif sur le flanc de coteau et sur le plateau. Le parc du Parangon, plus grand espace vert de la commune, occupe l'emprise de l'ancienne école Parangon, rattachée à l'Alliance française et dirigée par l'ancien inspecteur colonial André Sales, qui y accueillait de jeunes Vietnamiens. Une nouvelle école a été construite rue de Paris prolongée. Au bout du quai du Barrage débouche le tunnel de 597 mètres du canal de Saint-Maur. La mairie désigne ce secteur par un nom composé ; Immover retient le premier terme, qui est aussi celui de la rue, du lieu-dit et de la zone statistique.
Vautier se situe à 5 453 €/m², 2 % sous la moyenne communale, avec 27 ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 3 % sur cinq ans et de 4,0 % sur douze mois.
Vautier est un quartier résidentiel du sud de Joinville-le-Pont, au prix proche de la moyenne communale, 5 453 €/m². Il offre la proximité immédiate du Centre-ville et de ses commerces, le parc du Parangon et la berge de la Marne, et la limite de Saint-Maur-des-Fossés au sud. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent un appartement au calme sans s'éloigner du centre, et de retraités attirés par le parc. Deux points à examiner. La fourchette, de 4 342 à 6 251 €/m², est large parce que le quartier mêle des pavillons de berge et des résidences collectives de coteau et de plateau : le prix moyen recouvre deux marchés, et la position dans le quartier compte autant que l'état du bien. Et les évolutions restent mesurées, un repli de 3 % sur cinq ans et de 4,0 % sur douze mois, sur 27 ventes d'appartement par an : elles ne dessinent pas de rupture.
Le prix moyen à Vautier est de 5 453 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 342 à 6 251 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la rive droite, entre la rue de Paris et Saint-Maur-des-Fossés, et entre la Marne et le boulevard du Maréchal-Leclerc. Il s'organise autour de la rue Vautier, de l'impasse Jules-Rousseau et du quai du Barrage, et comprend le parc du Parangon.
Oui. C'est le plus grand espace vert de Joinville-le-Pont, aménagé sur l'emprise de l'ancienne école Parangon, rattachée à l'Alliance française, qui accueillait de jeunes Vietnamiens. Le quartier le partage avec la berge de la Marne et le débouché du tunnel du canal de Saint-Maur.
Il recouvre deux types de biens : des maisons de berge et des résidences collectives de coteau et de plateau. La fourchette va de 4 342 à 6 251 €/m². Pour un appartement, comparez des ventes de même position dans le quartier plutôt que la seule moyenne de 5 453 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).