Le prix au m² moyen à Polangis (Joinville-le-Pont) s'établit à 5 373 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,7 à 6,1 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Polangis, au nord de Joinville-le-Bas, entre la Marne et le parc du Tremblay.
Les appartements du quartier Polangis, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 5 373 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 650 et 6 117 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la Marne, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 436 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Polangis à Joinville-le-Pont atteint 5 373 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Guinguettes et restaurants du quai de Polangis, commerces de l'avenue du Général-Gallieni au sud.
Collège Jules-Ferry, écoles de Polangis, théâtre François-Dyrek, église Sainte-Anne, parc urbain Le Spot.
Lotissement pavillonnaire entre la Marne et le parc du Tremblay, quais et guinguettes au nord, île Fanac, autoroute A4 en limite.
Polangis, sur la rive gauche de Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Polangis occupe le nord de Joinville-le-Bas, sur la rive gauche. Il est bordé au nord et à l'ouest par la Marne, au sud par l'avenue du Général-Gallieni qui le sépare de Palissy, et à l'est par le parc du Tremblay. Le quartier s'organise autour du boulevard de Polangis, du quai de Polangis, de l'avenue Jamin, de l'avenue Pauline, de l'avenue Pierre-Allaire, de l'avenue Guy-Môquet, de l'avenue Marceau et de l'avenue Joseph-Jougla ; l'île Fanac, dans le lit de la rivière, lui est rattachée.
Le nom vient des terres dites Portus Longini, que les moines de l'abbaye de Saint-Maur louaient au Moyen Âge, devenues Poulangis puis Polangis ; les habitants du quartier se nomment les Polangeois. Un manoir y est attesté en 1207, devenu le château de Polangis, qui passe en 1801 au général Nicolas Oudinot, puis à Charles-Pierre Chapsal et à son fils adoptif Auguste Courtin, tous deux maires de la commune, d'où les avenues Oudinot et Courtin. Le général Ducrot y installe son quartier général pendant la bataille de Champigny, du 30 novembre au 2 décembre 1870. Les lotisseurs creusent en 1886 le canal de Polangis, sur 1 500 mètres, pour mieux vendre leurs parcelles, à l'époque où s'installent les premières guinguettes ; Chez Gégène, ouverte en 1918 quai de Polangis, est l'une des dernières en activité sur la Marne. Une partie du quartier historique, environ 900 habitants, relève de Champigny-sur-Marne et non de Joinville-le-Pont : une association en demande le rattachement depuis 2012, et le dossier n'est pas clos.
Polangis se situe à 5 373 €/m², 4 % sous la moyenne communale, avec 22 ventes d'appartement par an, le deuxième plus petit marché de la commune. C'est le quartier qui résiste le mieux sur la durée : il ne recule que de 1 % sur cinq ans et gagne 5,9 % sur douze mois, la plus forte progression de Joinville-le-Pont.
Polangis est un quartier pavillonnaire de la rive gauche, à 5 373 €/m², soit 4 % sous la moyenne communale. Il réunit ce qui fait l'identité de Joinville-le-Pont au bord de l'eau : les quais et les guinguettes au nord, le canal creusé en 1886, l'île Fanac, et une trame de lotissement complétée par des équipements de proximité, l'école primaire de 1896, l'église Sainte-Anne construite de 1906 à 1910, le collège Jules-Ferry de 1938, le théâtre François-Dyrek ouvert en 2001 et le parc urbain Le Spot, ouvert en 2025 sous le tablier de l'autoroute A4. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent un cadre calme au bord de la Marne, et d'actifs qui acceptent de traverser le pont pour rejoindre la gare. Trois points à examiner. Le marché est étroit, 22 ventes d'appartement par an, dans un quartier largement pavillonnaire : les évolutions annuelles se lisent avec prudence, même si la progression de 5,9 % sur douze mois va dans le même sens que la tenue du quartier sur cinq ans, où il ne perd que 1 %. La fourchette, de 4 650 à 6 117 €/m², dépend beaucoup de la proximité de la rivière. Enfin, une partie du quartier historique se trouve sur le territoire de Champigny-sur-Marne : vérifiez la commune de l'adresse avant de comparer un bien aux prix publiés ici.
Le prix moyen à Polangis est de 5 373 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 650 à 6 117 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive gauche de la Marne, au nord de l'avenue du Général-Gallieni qui le sépare de Palissy. Il est bordé par la rivière au nord et à l'ouest, et par le parc du Tremblay à l'est. L'île Fanac, dans le lit de la Marne, lui est rattachée.
Non. Environ 900 habitants du quartier historique relèvent de Champigny-sur-Marne, commune limitrophe, et une association demande depuis 2012 le rattachement de cette partie à Joinville-le-Pont. Le dossier n'est pas clos. Les prix publiés ici ne portent que sur les ventes joinvillaises.
Non. Ils se tenaient au 20 avenue du Général-Gallieni, dans le quartier Palissy, de l'autre côté de l'avenue. Polangis a en revanche accueilli en 1882 la société de plaques et pellicules photographiques fondée par Joseph Jougla, à qui une avenue du quartier est dédiée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).