Le prix au m² moyen à Quai de la Marne (Joinville-le-Pont) s'établit à 5 487 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,7 à 6,4 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans et de 13,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Le Quai de la Marne, sur la rive droite de Joinville-le-Pont.
Les appartements du quartier Quai de la Marne, à Joinville-le-Pont, se vendent autour d'un prix moyen de 5 487 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 716 et 6 431 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la rivière, à l'époque de construction, à la distance à la gare et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 013 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Quai de la Marne à Joinville-le-Pont atteint 5 487 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Commerces de l'avenue Jean-Jaurès, commerces du Centre-ville à pied.
Gare de Joinville-le-Pont sur le RER A, avec trois accès dans le quartier, et temple bouddhique Linh Son.
Bord de Marne, villas de villégiature, avenues de l'ancien lotissement, bois de Vincennes à l'ouest et autoroute A4 au nord.
Le Quai de la Marne, à Joinville-le-Pont. Carte Google Maps.
Le Quai de la Marne s'étend sur la rive droite, entre le pont de Joinville et la limite de Nogent-sur-Marne. Il s'organise autour du quai de la Marne, de l'avenue Jean-Jaurès, de la rue Jean-Mermoz, de la rue Chapsal, qui porte le nom du grammairien et maire Charles-Pierre Chapsal, de la villa Helena et des avenues de l'ancien lotissement, avenue de Diane et avenue de l'Étoile. La gare de Joinville-le-Pont et ses trois accès sont dans ce secteur, au débouché ouest du pont, sur le carrefour de la Résistance.
Jusqu'aux années 1860, cette rive ne comportait aucune construction. La première guinguette de l'île Fanac s'installe vers 1860, suivie en 1867 du premier loueur de bateaux sur le quai. L'arrivée du train en 1859 lance l'engouement pour les bords de Marne, et entre 1880 et 1900 toute la rive se couvre de maisons de villégiature et de constructions légères ; la construction de l'autoroute A4 en fait démolir une partie en 1971, avec plusieurs restaurants du quai. Le temple bouddhique Linh Son, avenue Jean-Jaurès, dont le bâtiment actuel a été achevé en 1984, est le siège de la congrégation bouddhique mondiale du même nom. Le découpage d'Immover suit la grille statistique : environ un tiers des ventes rattachées ici, rue Jean-Mermoz et quai Pierre-Brossolette, se font en bordure du Centre-ville, autour de la gare.
Le Quai de la Marne se situe à 5 487 €/m², le deuxième prix de Joinville-le-Pont, 2 % sous la moyenne communale, avec 26 ventes d'appartement par an. Il recule de 9 % sur cinq ans et de 13,4 % sur douze mois.
Le Quai de la Marne est le deuxième prix de Joinville-le-Pont, à 5 487 €/m², soit 2 % sous la moyenne communale. Le quartier tient sa valeur de deux choses : la gare RER A, dont les trois accès sont ici, et le bord de rivière, hérité des maisons de villégiature bâties entre 1880 et 1900. Le profil d'acheteur mêle actifs qui veulent un accès direct au RER, familles attachées au bord de l'eau et investisseurs sur les petites surfaces, qui se vendent nettement plus cher au mètre carré que les grands logements : 7 092 €/m² en moyenne pour un studio ou un T1, contre 5 091 €/m² pour quatre pièces et plus. Deux points à examiner. La fourchette, de 4 716 à 6 431 €/m², recouvre des biens très différents, d'un appartement dans une villa de villégiature à un logement des années 1960 : comparez un bien à des ventes de la même rue. Et les chiffres d'évolution demandent de la prudence : la série annuelle du quartier est la plus irrégulière de la commune, et le recul de 13,4 % sur douze mois porte sur 26 ventes par an, quand la baisse de 9 % sur cinq ans donne une lecture plus fiable.
Le prix moyen à Quai de la Marne est de 5 487 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 716 à 6 431 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive droite, entre le pont de Joinville et la limite de Nogent-sur-Marne, autour du quai de la Marne, de l'avenue Jean-Jaurès, de la rue Jean-Mermoz et de la rue Chapsal. La gare de Joinville-le-Pont et ses trois accès s'y trouvent.
Oui. Ses trois accès, rue Jean-Mermoz, avenue des Canadiens et avenue Jean-Jaurès, sont dans ce secteur, à la limite du bois de Vincennes et à quelques centaines de mètres du Centre-ville. La gare actuelle a été ouverte en 1969, sur la ligne de chemin de fer mise en service en 1859.
Il porte sur 26 ventes d'appartement par an, et la série annuelle du quartier est la plus irrégulière de la commune : un seul millésime y pèse lourd. Sur cinq ans, le repli est de 9 %, de 6 013 €/m² en 2021 à 5 487 en 2026. C'est cette tendance qu'il faut retenir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).