Le prix au m² moyen à Pentagone (La Roche-sur-Yon) s'établit à 2 606 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 8,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 76 transactions par an.
Le Pentagone, centre pentagonal de La Roche-sur-Yon autour de la place Napoléon.
Les appartements du quartier Pentagone, à La Roche-sur-Yon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 606 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 200 et 2 923 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'emplacement dans le centre pentagonal, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 392 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pentagone à La Roche-sur-Yon atteint 2 606 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Les rues commerçantes et les marchés animent le Pentagone, entre boutiques, cafés et restaurants.
La place Napoléon, sa statue équestre et le plan pentagonal napoléonien structurent le quartier.
Préfecture, administrations, écoles et services publics sont concentrés dans le centre.
Le Pentagone, centre de La Roche-sur-Yon autour de la place Napoléon. Carte Google Maps.
Le Pentagone est le centre historique et administratif de La Roche-sur-Yon, dessiné à partir de 1804 sur ordre de Napoléon selon un plan géométrique en étoile. Il s'organise autour de la place Napoléon, vaste esplanade centrale où se dresse la statue équestre de l'empereur.
Le quartier concentre les rues commerçantes, les administrations, la préfecture et les services de la ville. Son tissu régulier, hérité du plan napoléonien, mêle immeubles de centre-ville et bâtiments publics autour de la place centrale.
Sur le marché, le Pentagone se situe autour de 2 606 €/m², au-dessus de la moyenne de la ville, avec le plus gros volume de ventes de la commune. La demande porte sur les appartements proches des commerces et des services du centre.
Le Pentagone attire des actifs, des primo-accédants, des investisseurs en locatif et des familles cherchant la proximité des commerces et des services au cœur de La Roche-sur-Yon. La demande porte sur les appartements du centre pentagonal, dans un secteur au-dessus de la moyenne de la ville, apprécié pour sa centralité et son animation.
Le prix moyen à Pentagone est de 2 606 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 200 à 2 923 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Pentagone se situe autour de 2 606 €/m², au-dessus de la moyenne de la ville. La centralité, les commerces et la demande pour les appartements proches des services soutiennent ce niveau, avec des écarts selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre a été dessiné à partir de 1804 sur ordre de Napoléon selon un plan géométrique en étoile à cinq côtés, d'où son surnom de Pentagone, organisé autour de la place Napoléon et de sa statue équestre.
Surtout des appartements, du studio au grand appartement, dans le tissu régulier du centre. Le secteur convient aux actifs, aux primo-accédants et aux investisseurs en locatif.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).