Le prix au m² moyen à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 459 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 2,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 356 transactions par an.
Illustration de La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, autour de sa place Napoléon et de son plan pentagonal.
Les appartements de La Roche-sur-Yon se vendent autour d'un prix moyen de 2 459 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Vendée, la ville a été redessinée par Napoléon en 1804 selon un plan géométrique en étoile, « le Pentagone », organisé autour de la place Napoléon et de sa statue équestre. Les prix vont d'environ 1 733 €/m² à La Garenne, au sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 2 729 €/m² à Bourg-sous-la-Roche, ancien bourg de l'est. Le centre pentagonal et les faubourgs du nord et de l'est composent le cœur du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 236 €/m² en 2021, le prix moyen à La Roche-sur-Yon atteint 2 459 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de La Roche-sur-Yon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché yonnais est celui d'une préfecture de ville moyenne, dans l'intérieur de la Vendée. Avec un prix moyen autour de 2 459 €/m² pour un appartement et environ 2 411 €/m² pour une maison, La Roche-sur-Yon se situe à un niveau proche entre appartement et maison, plus mesuré que le littoral vendéen le plus recherché comme Les Sables-d'Olonne.
La géographie dessine la carte des prix. L'ancien bourg de l'est, Bourg-sous-la-Roche, les faubourgs du nord comme Les Oudairies et Richelieu, et le Pentagone concentrent les prix les plus élevés. Les quartiers d'habitat du sud-est, La Garenne et Les Pyramides, restent les plus accessibles de la ville, portés par un volume de ventes régulier.
Avec un prix moyen autour de 2 459 €/m², La Roche-sur-Yon se situe à un niveau de préfecture de ville moyenne, plus accessible que le littoral vendéen. Son plan pentagonal napoléonien, sa place Napoléon et sa position au cœur de la Vendée en font une ville recherchée par les accédants et les familles.
La Roche-sur-Yon est la préfecture de la Vendée. En 1804, Napoléon décide d'y installer le chef-lieu du département et fait redessiner la ville selon un plan géométrique en étoile, le Pentagone, organisé autour d'une vaste place centrale, aujourd'hui la place Napoléon, où se dresse sa statue équestre.
Autour de ce centre administratif et commerçant se sont développés les faubourgs : le quartier de la Gare et le Sacré-Cœur au nord-ouest, le pôle hospitalier des Oudairies au nord, les anciens bourgs de l'est comme Bourg-sous-la-Roche, et les quartiers d'habitat du sud-est, La Garenne et Les Pyramides.
La géographie des prix suit cette organisation : le Pentagone, les faubourgs résidentiels du nord et de l'est et les anciens bourgs se valorisent, tandis que les quartiers d'habitat du sud-est restent les plus accessibles de la ville.
Le marché de La Roche-sur-Yon attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant dans la préfecture et son bassin d'emploi, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre pentagonal et du quartier de la Gare, sur les maisons des faubourgs et des anciens bourgs de l'est, et sur les biens plus abordables des quartiers du sud-est. Les prix, mesurés pour une préfecture de cette taille, sont recherchés pour le cadre de ville moyenne et la proximité du littoral vendéen.
Le prix moyen à La Roche-sur-Yon est de 2 459 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 014 à 2 800 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Bourg-sous-la-Roche, ancien bourg de l'est, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 2 729 €/m², tandis que La Garenne, au sud-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 733 €/m². Le Pentagone et les faubourgs du nord composent un cœur de marché intermédiaire.
La Roche-sur-Yon est une ville moyenne de l'intérieur de la Vendée, à distance de la côte. Son marché, autour de 2 459 €/m² pour un appartement, reste plus mesuré que celui du littoral le plus prisé, ce qui en fait une ville recherchée par les accédants et les familles cherchant de l'espace à prix raisonnable.
Le marché yonnais a progressé d'environ 10 % sur cinq ans pour les appartements. Les évolutions varient selon les quartiers, avec un centre pentagonal et des faubourgs résidentiels bien orientés et des secteurs plus stables au sud-est.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).