Le prix au m² moyen à Laon s'établit à 1 149 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 91 transactions par an.
Illustration de Laon, la ville haute médiévale posée sur sa butte, au-dessus de la plaine de l'Aisne.
Les appartements de Laon se vendent autour d'un prix moyen de 1 149 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des marchés les plus abordables que nous couvrions. Les prix vont d'environ 755 €/m² à Champagne à 1 216 €/m² dans la ville haute, soit 61 % d'écart, le plus large de nos relevés récents : ici, l'adresse compte vraiment. La maison, à 1 302 €/m², se négocie 13 % au-dessus de l'appartement. Avec 91 ventes d'appartement par an, le volume est solide pour une commune de 24 000 habitants.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 094 €/m² en 2021, le prix moyen à Laon atteint 1 149 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Laon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché laonnois progresse lentement et régulièrement. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 094 €/m² en 2021 à 1 149 en 2026, soit 5 % sur la période, avec une hausse de 2,4 % sur les douze derniers mois. Avec 91 ventes d'appartement par an et 181 transactions retenues sur 2024 et 2025, le volume rend ces chiffres solides. Le fait remarquable est que cette progression se produit dans une commune qui perd 0,4 % d'habitants par an : la demande ne pousse pas, c'est le parc qui se trie.
Deux traits distinguent ce marché. Le premier est sa dispersion : 61 % séparent Champagne de la ville haute, quand une commune comparable se tient plutôt autour de 35 %. La topographie et l'histoire l'expliquent, entre un plateau patrimonial et un grand ensemble classé en politique de la ville depuis 1983. Le second est la vacance, 11,2 % du parc, soit plus de mille sept cents logements vides. C'est la marque d'un marché où le bien rénové et le bien non rénové ne s'échangent plus au même rythme. Pour un vendeur, cela veut dire que la rénovation énergétique se valorise ici plus qu'ailleurs. Pour un acheteur, que le coût des travaux doit entrer dans le calcul dès la visite.
Laon comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Laon est une ville posée sur un accident de géologie. Une butte témoin de calcaire et de sable, isolée au milieu de la plaine de l'Aisne, culminant à environ cent quatre-vingts mètres, avec des pentes assez raides pour tenir un siège. Tout le reste en découle : la ville haute fortifiée, ses trois kilomètres de remparts, et une ville basse qui n'est venue qu'ensuite, quand la protection du site a cessé d'être l'argument principal.
La cathédrale Notre-Dame en est le monument fondateur. Sa construction commence vers 1150 et se poursuit jusqu'en 1235 : c'est l'un des tout premiers grands édifices gothiques de France, à la charnière du gothique primitif et du gothique classique. Sept tours étaient prévues, cinq ont été construites, dont deux de cinquante-deux mètres sur la façade occidentale, ornées de seize bœufs de pierre. La légende veut qu'un bœuf miraculeux soit venu aider à hisser les matériaux sur la montée du plateau ; les historiens notent qu'elle est apparue après l'achèvement des tours. L'édifice est protégé depuis 1840, sur la première liste des monuments historiques.
La ville haute a longtemps été difficile d'accès, et la ville a essayé d'y répondre. De 1989 à août 2016, un métro automatique, le Poma 2000, a relié la gare au plateau. Il a été fermé pour des raisons de coût et remplacé dès le lendemain par une navette de bus, qui circule toutes les vingt minutes en semaine. Il faut le préciser parce que beaucoup de descriptions de Laon le mentionnent encore au présent : le Poma ne circule plus.
Le Laon d'aujourd'hui est une ville administrative dans un département qui se dépeuple. Préfecture de l'Aisne, elle n'en est pourtant que la troisième ville, derrière Saint-Quentin et ses 52 813 habitants et Soissons et ses 28 046. L'administration, l'enseignement et la santé pèsent 51,5 % de l'emploi local, et l'indice de concentration d'emploi de 206,0 traduit deux emplois pour un actif résident. La commune a perdu six cent cinquante habitants entre 2017 et 2023. Le marché immobilier porte la trace de tout cela : des prix parmi les plus bas de France, une vacance de 11,2 %, et un écart considérable entre les quartiers.
Laon s'achète à un prix qui n'existe presque plus ailleurs : 1 149 €/m² pour un appartement, soit le quart de la moyenne nationale. Le profil d'acheteur est double. Il y a les Laonnois eux-mêmes, souvent employés de l'administration, de l'enseignement ou de l'hôpital, qui accèdent à la propriété pour l'équivalent d'un loyer. Et il y a des acheteurs venus de plus loin, attirés par la ville haute, son patrimoine et des prix qui permettent d'acheter un logement de caractère pour le prix d'un studio en métropole. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que l'écart entre quartiers est le plus large que nous mesurions, 61 % entre Champagne et la ville haute : ici, contrairement à d'autres communes, l'adresse fait le prix. Le deuxième est la performance énergétique. Sur un parc ancien et à ce niveau de prix, le coût d'une rénovation représente une part considérable de la valeur du bien, et c'est le premier calcul à faire avant d'acheter. Le troisième est la vacance, 11,2 % du parc, dans une commune qui perd des habitants : la revente demande de la patience, et le choix du quartier pèse davantage sur la liquidité que sur le prix affiché.
Le prix moyen à Laon est de 1 149 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 949 à 1 333 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
La ville haute, à 1 216 €/m², soit 6 % au-dessus de la moyenne communale et 61 % au-dessus de Champagne. C'est aussi de très loin le quartier le plus actif de la commune, avec quarante ventes d'appartement par an, soit 42 % du marché laonnois à lui seul. La concentration du bâti ancien en collectif sur le plateau explique cette double position.
Non. Ce métro automatique reliait la gare à la ville haute depuis 1989 ; il a été fermé définitivement en août 2016 pour des raisons de coût. Une navette de bus le remplace depuis le lendemain de sa fermeture, à raison d'un passage toutes les vingt minutes en semaine. Beaucoup de descriptions de la ville le mentionnent encore au présent, c'est une erreur fréquente.
La commune a perdu environ six cent cinquante habitants entre 2017 et 2023, et le prix moyen de l'appartement est pourtant passé de 1 094 €/m² en 2021 à 1 149 en 2026, soit 5 %. Ce n'est pas contradictoire. À ce niveau de prix, le coût d'une rénovation énergétique pèse très lourd par rapport à la valeur du bien, et l'écart se creuse entre les logements rénovés, qui montent, et le reste, qui alimente une vacance de 11,2 %. La moyenne monte, le parc se polarise.
C'est même le marché le plus liquide de la commune, avec quarante ventes d'appartement par an. Le bâti y est ancien et le secteur est protégé, ce qui encadre les travaux de façade et de menuiserie : renseignez-vous auprès du service urbanisme avant tout projet. Deux contraintes pratiques à connaître : le stationnement est difficile sur le plateau, et la montée depuis la ville basse demande de l'habitude en hiver.
La maison se paie 1 302 €/m² contre 1 149 pour l'appartement, soit 13 % de plus, ce qui est le rapport habituel. Le parc communal est collectif à 58,2 %, et l'offre d'appartements domine donc largement, en particulier dans la ville haute. Attention à la convention de calcul : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain.
Commencez par le quartier, ce qui n'est pas notre conseil habituel mais qui s'impose ici : 61 % séparent le secteur le plus cher du plus abordable, un écart bien plus grand qu'ailleurs. Regardez ensuite la performance énergétique, dont le poids relatif est considérable sur un marché à 1 149 €/m². Vérifiez enfin, si le bien est sur le plateau, les contraintes patrimoniales qui pèsent sur les travaux. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).