Le prix au m² moyen à Champagne (Laon) s'établit à 755 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,6 à 0,9 k€ le m². Le marché a reculé de 13 % sur 5 ans et de 9,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Champagne, à l'entrée est de Laon, le plus grand quartier prioritaire de la commune.
Les appartements du quartier Champagne, à Laon, se vendent autour d'un prix moyen de 755 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 606 et 882 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'immeuble, à l'état du bien, à la performance énergétique et à l'étage. Évolution sur cinq ans : -13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 865 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champagne à Laon atteint 755 €/m² en 2026, soit environ -13 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et de l'avenue Charles-de-Gaulle, centre-ville de la ville basse à quelques minutes.
Écoles et équipements de secteur, centre social, services de proximité liés à la politique de la ville.
Grand ensemble d'après-guerre à l'entrée est de la ville, Bois des Minimes et Chemin Vert en bordure.
Le quartier de Champagne, à l'entrée est de Laon. Carte Google Maps.
Champagne occupe l'entrée est de Laon, le long de l'avenue Charles-de-Gaulle. C'est le grand ensemble de la ville, construit dans les décennies d'après-guerre, et c'est le plus ancien quartier de la politique de la ville en France par sa date d'entrée : il est classé depuis 1983, au titre du programme Développement social des quartiers.
Le quartier prioritaire actuel s'intitule « Champagne Moulin - Roux » et comptait 4 396 habitants au dernier relevé, ce qui en fait le plus grand des deux de Laon, devant Montreuil et ses 1 376 habitants. Le libellé de la statistique publique associe pour sa part le secteur au nom de l'école Saint-Exupéry et au lieu-dit du Moulin-Roux. Nous retenons Champagne, qui est le nom d'usage et le seul à avoir un volume de recherche mesurable.
Les transactions se concentrent rue Pierre-Bourdan, rue Pierre-Curtil, rue Léon-Blum et rue Pierre-Chavialle, sur un parc essentiellement collectif. Le Chemin-Vert et le Bois-des-Minimes bordent le secteur.
Le quartier se situe à 755 €/m², 34 % en dessous de la moyenne communale et 38 % en dessous de la ville haute. C'est le prix le plus bas que nous publiions à Laon, et l'un des plus bas de tout le site. Il perd 13 % sur cinq ans et 9,5 % sur les douze derniers mois : les deux horizons vont dans le même sens, ce qui rend la baisse crédible malgré un volume de sept ventes par an.
Champagne est le prix plancher du marché laonnois, et il faut regarder ce chiffre pour ce qu'il est. À 755 €/m², un appartement de soixante-dix mètres carrés s'y échange autour de cinquante-trois mille euros. Le quartier est classé en politique de la ville depuis 1983, son parc est essentiellement collectif et daté, et les deux horizons de mesure pointent dans le même sens à la baisse, moins 13 % sur cinq ans et moins 9,5 % sur douze mois. Pour un acheteur, cela veut dire deux choses. La première est qu'à ce niveau de prix, le coût d'une rénovation énergétique dépasse souvent la valeur du bien lui-même : c'est le calcul décisif, avant même le prix d'achat. La seconde est que la revente demandera de la patience, dans une commune dont la vacance atteint 11,2 % et qui perd des habitants. Pour un investisseur, le rendement brut apparent est élevé, mais le taux de pauvreté du quartier prioritaire et les charges d'un parc ancien doivent entrer dans le calcul. Nous publions ce prix parce qu'il correspond à sept ventes réelles par an et qu'il informe honnêtement, pas parce que nous le recommandons ou le déconseillons.
Le prix moyen à Champagne est de 755 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 606 à 882 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Champagne, à l'entrée est de la ville, à 755 €/m², soit 34 % en dessous de la moyenne communale et 38 % en dessous de la ville haute. C'est le prix le plus bas que nous publiions à Laon et l'un des plus bas de tout le site. Le quartier est classé en politique de la ville depuis 1983 et son parc est essentiellement collectif.
Le quartier perd 13 % sur cinq ans et 9,5 % sur les douze derniers mois, et les deux horizons vont dans le même sens, ce qui rend la baisse crédible malgré un volume de sept ventes par an. La cause principale est la performance énergétique d'un parc collectif daté : à 755 €/m², le coût d'une rénovation dépasse souvent la valeur du bien, ce qui décote les logements non rénovés bien plus qu'ailleurs.
Le rendement brut apparent est élevé, puisqu'un appartement de soixante-dix mètres carrés s'y échange autour de cinquante-trois mille euros. Trois éléments doivent entrer dans le calcul avant de conclure. Le coût de mise à niveau énergétique, qui peut dépasser le prix d'achat. Les charges d'un parc collectif ancien. Et la liquidité à la revente, dans une commune où la vacance atteint 11,2 % et où la population baisse. Nous publions ce prix pour informer, pas pour recommander.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).