Le prix au m² moyen à La Ville haute (Laon) s'établit à 1 216 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 4,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.
La ville haute de Laon, sur la butte, autour de la cathédrale Notre-Dame.
Les appartements du quartier La Ville haute, à Laon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 216 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 049 et 1 357 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, aux contraintes patrimoniales et à la vue sur la plaine. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 121 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Ville haute à Laon atteint 1 216 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces du plateau le long de la rue Châtelaine et de la rue Sérurier, marché de la place Saint-Julien, restauration et tourisme.
Cathédrale Notre-Dame, équipements culturels et administratifs de la préfecture, écoles du secteur.
Butte témoin à environ cent quatre-vingts mètres, trois kilomètres de remparts, vues sur la plaine de l'Aisne, tissu médiéval protégé.
La ville haute de Laon, sur la butte. Carte Google Maps.
La ville haute est Laon, au sens où tout le reste est venu après. Posée sur une butte témoin isolée au milieu de la plaine, à environ cent quatre-vingts mètres, elle est ceinte de trois kilomètres de remparts et organisée autour de deux pôles historiques : la Cité à l'est, autour de la cathédrale, et le Bourg à l'ouest, autour de Saint-Martin. Aucun des deux noms ne peut servir à désigner l'ensemble, et c'est pourquoi nous retenons celui que tout le monde emploie sur place.
La cathédrale Notre-Dame, commencée vers 1150 et poursuivie jusqu'en 1235, est l'un des tout premiers grands édifices gothiques de France. Sept tours étaient prévues, cinq ont été bâties, dont deux de cinquante-deux mètres en façade occidentale, ornées de seize bœufs de pierre. L'édifice est protégé depuis 1840, sur la première liste des monuments historiques. Autour, le tissu est celui d'une ville close : rue Châtelaine, rue Sérurier, rue Saint-Jean, rue Saint-Martin, rue du Rempart-Saint-Rémy, place Saint-Julien.
Le quartier concentre 42 % du marché de la commune : 211 ventes d'appartement en cinq ans, quarante par an, davantage que les cinq autres quartiers publiés réunis. La raison est structurelle. Le plateau est l'endroit où le bâti ancien est collectif, avec des immeubles de ville divisés en appartements, quand la ville basse est bien plus pavillonnaire.
Le quartier se situe à 1 216 €/m², 6 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Laon. Il gagne 8 % sur cinq ans et 4 % sur les douze derniers mois, une progression régulière sur les deux horizons, appuyée sur le plus gros volume de la ville.
La ville haute est le marché de référence de Laon, et c'est le seul quartier de la commune où l'on achète pour une adresse plutôt que pour un prix. Le profil d'acheteur y est double : des Laonnois qui veulent le patrimoine et la vue, et des acheteurs venus de plus loin qui découvrent qu'un logement de caractère dans un ensemble médiéval classé coûte ici 1 216 €/m². C'est aussi le marché le plus liquide de la ville, avec quarante ventes par an : un bien s'y vend sans attendre, ce qui n'est pas le cas partout à Laon. Trois points pratiques avant d'acheter. Le secteur est protégé, et les travaux de façade comme de menuiserie sont encadrés : vérifiez auprès du service urbanisme avant tout projet, notamment pour une rénovation énergétique. Le stationnement est difficile sur le plateau, avec un tissu de ville close qui n'a pas été conçu pour la voiture. Et la montée depuis la ville basse demande de l'habitude en hiver. La fourchette, de 1 049 à 1 357 €/m², reste étroite pour un secteur patrimonial : le quartier est plus homogène qu'on ne l'attendrait.
Le prix moyen à La Ville haute est de 1 216 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 049 à 1 357 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle représente 42 % du marché communal, avec 211 ventes d'appartement en cinq ans, davantage que les cinq autres quartiers publiés réunis. L'explication est structurelle : le plateau est l'endroit où le bâti ancien est collectif, avec des immeubles de ville divisés en appartements, quand la ville basse est nettement plus pavillonnaire. C'est aussi ce qui en fait le marché le plus liquide de Laon.
Non, et c'est le premier point à vérifier. Le secteur est protégé, la cathédrale est classée depuis 1840 et le tissu ancien est encadré : les travaux de façade, de menuiserie et de couverture font l'objet de prescriptions. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant d'acheter, en particulier si votre projet comporte une rénovation énergétique, dont les solutions courantes ne sont pas toutes autorisées ici.
Par la route, avec des rampes qui demandent de l'habitude en hiver, et par une navette de bus depuis la gare, à raison d'un passage toutes les vingt minutes en semaine. Le métro automatique Poma 2000, qui assurait cette liaison depuis 1989, a été fermé définitivement en août 2016 : il ne circule plus, contrairement à ce que laissent croire beaucoup de descriptions de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).