Le prix au m² moyen à Saint-Marcel (Laon) s'établit à 1 062 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Saint-Marcel, la ville basse de Laon, au nord du plateau.
Les appartements du quartier Saint-Marcel, à Laon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 062 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 844 et 1 295 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 047 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Marcel à Laon atteint 1 062 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces des boulevards de la ville basse, rez-de-chaussée commerciaux de l'avenue Carnot et du boulevard Pierre-Brossolette.
Gare de Laon à quelques minutes, services et administrations de la ville basse, écoles de secteur.
Ville du XIXe et du XXe siècles, grands boulevards, tissu dense de faubourg au pied du plateau.
Le quartier Saint-Marcel, dans la ville basse de Laon. Carte Google Maps.
Saint-Marcel est le cœur de la ville basse de Laon, au nord du plateau, organisé autour du rond-point qui lui donne son nom et des grands boulevards : boulevard Pierre-Brossolette, boulevard de Lyon, avenue Carnot, avenue Aristide-Briand. C'est la ville du XIXe et du XXe siècles, celle qui s'est développée quand la protection de la butte a cessé d'être un argument.
Un point de géographie mérite d'être posé, parce qu'il contredit ce que suggère le nom officiel du secteur. La statistique publique intitule cet espace « Gare Saint-Marcel ». Or le contrôle géographique place la gare de Laon dans le secteur voisin, au nord, et non ici. Nous avons donc retenu le seul nom exact des deux, Saint-Marcel, qui se trouve être aussi le plus recherché.
Le quartier est le deuxième plus abordable de Laon, à 1 062 €/m², et sa fourchette est la plus large de la commune après celle de la ville haute : de 844 à 1 295 €/m². Le tissu de boulevards y mêle en effet des immeubles de rapport de qualité inégale, du collectif d'après-guerre et des rez-de-chaussée commerciaux reconvertis.
Il enregistre douze ventes d'appartement par an. Il gagne 1 % sur cinq ans et recule de 7,7 % sur les douze derniers mois : la stabilité de long terme est le chiffre le plus fiable des deux.
Saint-Marcel est le point d'entrée de la ville basse à Laon, et c'est un marché de rapport plus que de coup de cœur. À 1 062 €/m², le quartier est 8 % en dessous de la moyenne communale et 13 % en dessous de la ville haute, sur un tissu de boulevards proche des services et de la gare. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, dans une ville où 65,4 % des habitants sont locataires. Le point central à comprendre est la dispersion. La fourchette, de 844 à 1 295 €/m², est la plus large de Laon après celle du plateau, parce que le secteur mêle des immeubles de rapport de qualité très inégale et du collectif d'après-guerre. Ici plus qu'ailleurs, la moyenne du quartier ne dit pas grand-chose d'un bien précis : c'est l'immeuble et l'étiquette énergétique qui font le prix. Le recul de 7,7 % sur douze mois porte sur douze ventes annuelles ; la stabilité sur cinq ans, à 1 %, est le chiffre à retenir pour lire la direction.
Le prix moyen à Saint-Marcel est de 1 062 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 844 à 1 295 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, et c'est une confusion que le nom officiel du secteur entretient. La statistique publique intitule cet espace « Gare Saint-Marcel », mais le contrôle géographique place la gare de Laon dans le secteur voisin, au nord. Elle reste accessible à quelques minutes à pied depuis la plupart des adresses du quartier. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous avons retenu le seul nom exact, Saint-Marcel.
La fourchette va de 844 à 1 295 €/m², la plus large de Laon après celle de la ville haute. Le tissu de boulevards mêle des immeubles de rapport de qualité très inégale, du collectif d'après-guerre et des rez-de-chaussée commerciaux reconvertis. Ici plus qu'ailleurs dans la commune, la moyenne du quartier ne dit pas grand-chose d'un bien précis : c'est l'immeuble et l'étiquette énergétique qui font le prix.
Le prix d'entrée, 8 % en dessous de la moyenne communale, et la proximité de la gare et des services rendent le rendement brut attractif dans une ville où 65,4 % des habitants sont locataires. Deux réserves l'accompagnent. Le taux de pauvreté communal de 31,9 % invite à examiner la solvabilité des candidats. Et la performance énergétique du parc pèse à la fois sur la location et sur la revente : chiffrez les travaux dès l'achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).