Le prix au m² moyen à Vaux (Laon) s'établit à 1 147 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 23,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Vaux, à l'est de Laon, l'ancien Vaux-sous-Laon au pied de la butte.
Les appartements du quartier Vaux, à Laon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 147 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 936 et 1 250 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance au plateau. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 190 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vaux à Laon atteint 1 147 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces de proximité de la rue Pasteur et de l'avenue Charles-de-Gaulle, centre-ville de la ville basse à quelques minutes.
Écoles de secteur, équipements de proximité, services de la préfecture accessibles en bus.
Faubourg résidentiel du XXe siècle dans les vallons à l'est de la butte, tissu calme et peu dense.
Le quartier de Vaux, à l'est de Laon. Carte Google Maps.
Vaux est le faubourg est de Laon, au pied de la butte, et son nom dit sa position : l'ancien Vaux-sous-Laon, dans les vallons qui bordent le plateau. Le quartier s'est constitué le long de la rue Pasteur, qui reste de loin sa voie la plus dense en transactions, et de l'avenue Charles-de-Gaulle.
Le tissu est celui d'un faubourg résidentiel du XXe siècle, avec la rue de la Bouloire, la rue Eugène-Leduc, la rue Winston-Churchill, la rue du Point-du-Jour et l'avenue Gambetta. Il n'y a ici ni patrimoine médiéval ni grand ensemble : c'est le Laon ordinaire, celui où l'on habite.
Le quartier se situe à 1 147 €/m², exactement au niveau de la moyenne communale, à deux euros près. Cette coïncidence est utile : Vaux est le meilleur point de repère pour lire le marché laonnois, ni tiré vers le haut par le patrimoine du plateau ni vers le bas par le parc social de Champagne.
Sa trajectoire est en revanche la plus heurtée de la commune. Le quartier perd 4 % sur cinq ans mais gagne 23,8 % sur les douze derniers mois, le plus grand écart entre les deux horizons de tout le lot. Avec onze ventes d'appartement par an, c'est un effet d'échantillon plus qu'un mouvement de marché.
Vaux est le Laon ordinaire, et c'est ce qui en fait un bon point de repère. À 1 147 €/m², le quartier se situe exactement au niveau de la moyenne communale, sans le patrimoine du plateau ni le parc social de Champagne pour la déformer. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent un faubourg résidentiel calme au pied de la butte, avec la ville basse à portée immédiate et la ville haute accessible. Un avertissement sur les chiffres, que nous préférons donner clairement. La hausse de 23,8 % sur douze mois est le mouvement le plus spectaculaire du quartier, mais il repose sur onze ventes annuelles : deux ou trois transactions suffisent à le produire. La tendance sur cinq ans, moins 4 %, va d'ailleurs dans l'autre sens. Ce qu'il faut en retenir, ce n'est pas une direction mais une amplitude : à ce volume, la moyenne du quartier est un ordre de grandeur, pas une valeur. La fourchette, de 936 à 1 250 €/m², est large pour un tissu homogène, et l'état du bien y explique l'essentiel de l'écart.
Le prix moyen à Vaux est de 1 147 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 936 à 1 250 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est ce que mesurent les ventes des douze derniers mois, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une tendance. Le quartier n'enregistre que onze ventes d'appartement par an, et deux ou trois transactions suffisent à produire une variation de cette ampleur. L'horizon de cinq ans donne au contraire un recul de 4 %. Ce qu'il faut retenir, c'est que la moyenne du quartier est ici un ordre de grandeur, pas une valeur précise.
C'est le quartier qui s'en approche le plus : à 1 147 €/m², il est à deux euros de la moyenne communale. Il n'a ni le patrimoine du plateau, qui tire les prix vers le haut, ni le parc social de Champagne, qui les tire vers le bas. Pour comprendre ce que vaut un appartement ordinaire à Laon, c'est le meilleur point de départ.
À l'est de la commune, au pied de la butte, dans les vallons qui bordent le plateau. Son nom vient de l'ancien Vaux-sous-Laon. Il s'organise autour de la rue Pasteur et de l'avenue Charles-de-Gaulle, dans un tissu de faubourg résidentiel du XXe siècle. La ville basse est immédiatement accessible, la ville haute demande une montée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).