Le secteur des Collines, sur les hauteurs du Cannet vers le Haut Cannet et Super Cannes, ses villas de coteau et sa vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins.
Les appartements du quartier Collines, à Le Cannet, se vendent autour d'un prix moyen de 6 196 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 759 et 6 905 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 415 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Collines à Le Cannet atteint 6 196 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Les commerces de proximité se trouvent en contrebas, au Vieux Cannet et à Rocheville, ainsi qu'à Cannes toute proche.
Le secteur offre un cadre résidentiel arboré et calme, tourné vers la vue mer, à l'écart de l'animation du littoral.
Écoles, services et équipements du Cannet et de Cannes desservent un secteur essentiellement résidentiel.
Les Collines, sur les hauteurs est du Cannet. Carte Google Maps.
Les Collines occupent les hauteurs est du Cannet, qui montent vers le Haut Cannet et le domaine de Super Cannes, à la limite de Cannes et de Vallauris. C'est le secteur le plus élevé de la commune, un amphithéâtre de coteaux couverts de villas et de résidences dans la verdure, tourné vers la baie de Cannes. La vue y porte jusqu'aux îles de Lérins et au massif de l'Esterel, un cadre qui a fait la réputation résidentielle des hauteurs cannettanes.
L'urbanisation des collines s'est faite au fil du XXe siècle, à mesure que Cannes et Le Cannet attiraient une clientèle aisée en quête de vue et de calme, loin de l'agitation du bord de mer. Le Haut Cannet, fondu dans ce secteur, prolonge naturellement Super Cannes et concentre les villas les plus cotées, sur de grands terrains arborés.
Recherché pour sa vue, son calme et la qualité de son bâti, le secteur des Collines concentre une demande soutenue sur les villas et les appartements des résidences de standing. L'offre, plus rare et plus qualitative que dans le reste de la commune, y soutient les prix les plus élevés du Cannet.
Les Collines attirent des cadres, des chefs d'entreprise, des retraités aisés et des acquéreurs d'une résidence secondaire séduits par la vue mer et le calme des hauteurs. La demande porte sur les villas de coteau et les appartements des résidences de standing avec vue et terrasse. La rareté des biens, la vue panoramique sur la baie de Cannes et la proximité de Super Cannes en font le secteur le plus coté du Cannet.
Le prix moyen à Collines est de 6 196 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 759 à 6 905 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Collines occupent les hauteurs est de la commune, vers le Haut Cannet et Super Cannes, avec la vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Le cadre de villas, le calme et la rareté des biens soutiennent des prix parmi les plus élevés du Cannet, autour de 6 200 €/m² pour les secteurs les plus cotés.
Surtout des villas de coteau sur de grands terrains et des appartements de résidences de standing avec vue et terrasse. L'offre est plus rare et plus qualitative que dans le reste de la commune, ce qui entretient les prix.
Oui. Les hauteurs du Cannet prolongent Super Cannes et restent proches du centre de Cannes et de la Croisette par la route, tout en offrant le calme et la vue des coteaux, à l'écart de l'agitation du bord de mer.
Le cadre, la vue mer et la proximité de Cannes en font un secteur prisé pour une résidence secondaire haut de gamme. La rareté de l'offre et la qualité du bâti entretiennent la valeur des biens, à confronter au prix d'achat élevé du secteur.