Illustration du Cannet, commune residentielle des Alpes-Maritimes limitrophe de Cannes, etagee sur ses collines entre le Vieux Cannet historique, le quartier de Rocheville et les hauteurs villageoises tournees vers la baie.
Les appartements du Cannet se vendent autour d'un prix moyen de 4 104 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune limitrophe de Cannes, résidentielle et étagée sur ses collines, Le Cannet présente des écarts marqués selon les secteurs. Les prix vont d'environ 3 572 €/m² dans le secteur Europe, vers le Bas Cannet, le plus abordable, à près de 6 196 €/m² dans les Collines, sur les hauteurs de villas vers le Haut Cannet et Super Cannes, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 6 503 €/m², la commune comptant de nombreuses villas sur ses coteaux. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, et la ville enregistre environ 850 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 673 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Cannet atteint 4 104 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier du Cannet couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cannettan combine un vieux village de caractère, des quartiers résidentiels denses et des hauteurs de villas, ce qui explique des écarts marqués entre secteurs. Avec un prix moyen autour de 4 104 €/m² pour un appartement, Le Cannet se situe sous sa voisine cannoise sur ses quartiers d'habitat collectif, tout en offrant des secteurs premium sur ses collines. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, et la commune enregistre environ 850 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la villa plus haut, autour de 6 503 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Les hauteurs de l'est, autour des Collines, du Vieux Cannet et de Dolce Farniente, concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et le cadre de village. Rocheville, le quartier le plus peuplé, et les secteurs résidentiels de l'ouest, de Mimosas à l'Aubarède, forment un coeur de marché intermédiaire. Les secteurs proches de la limite de Cannes, vers Europe et le Bas Cannet, et Garibondy à l'ouest, restent les plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 4 104 €/m², Le Cannet se situe parmi les communes résidentielles de la Côte d'Azur couvertes par Immover. Voisine directe de Cannes, elle offre un marché plus mesuré que sa grande voisine sur ses quartiers d'habitat collectif, mais aligné sur les prix les plus élevés du littoral sur ses collines et ses villas, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir au coeur de la baie de Cannes.
Le Cannet, ou Le Cannet-Rocheville de son nom complet, est une commune des Alpes-Maritimes située immédiatement au nord de Cannes, dont elle est limitrophe. Perchée à environ deux kilomètres de la Méditerranée, elle domine la baie de Cannes et offre des vues sur les îles de Lérins et le massif de l'Esterel. Sa géographie est celle d'un amphithéâtre de collines, souvent comparé à Rome pour ses sept hauteurs, qui a façonné un habitat étagé mêlant vieux village provençal et résidences de coteau.
Le coeur historique, le Vieux Cannet, conserve ses ruelles aux façades ocre, ses chapelles et l'église, autour de la rue Saint-Sauveur devenue axe piéton et artistique. Le peintre Pierre Bonnard a passé ses vingt-deux dernières années au Cannet, dans sa villa Le Bosquet ; la ville lui a consacré un musée, inauguré en 2011, qui a renforcé son identité culturelle. Autour du village, la commune s'est développée en quartiers résidentiels, de Rocheville, le plus peuplé, jusqu'aux hauteurs de villas du Haut Cannet.
Cette double nature, village de caractère et banlieue résidentielle de Cannes, dessine un marché immobilier contrasté. Les collines, tournées vers la vue mer et les villas, portent les prix les plus élevés, tandis que les secteurs proches de la limite cannoise et les quartiers d'habitat collectif de l'ouest restent plus accessibles. La demande reste soutenue par la proximité immédiate de Cannes, la douceur du cadre de vie et le caractère préservé du vieux village.
Le marché du Cannet attire des familles, des cadres actifs de l'agglomération cannoise, des retraités et des acquéreurs d'une résidence secondaire sur la Côte d'Azur. La demande porte sur les appartements des quartiers résidentiels comme Rocheville et l'ouest de la commune, plus accessibles, sur les biens avec vue mer des collines et du Haut Cannet, plus recherchés, et sur les villas des coteaux. Voisine directe de Cannes mais souvent plus mesurée en prix sur ses quartiers d'habitat collectif, la commune séduit ceux qui veulent rester au coeur de la baie tout en profitant d'un cadre de village, avec une prime nette pour la hauteur et la vue.
Le prix moyen à Le Cannet est de 4 104 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 224 à 4 677 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les hauteurs, autour des Collines et du Haut Cannet, se situent dans le haut de la fourchette, portées par la vue mer et les villas, tandis que les secteurs proches de la limite de Cannes, vers le Bas Cannet et Europe, restent les plus abordables. Entre les deux, le Vieux Cannet, Rocheville et les quartiers résidentiels de l'est composent un coeur de marché intermédiaire.
Les hauteurs du Cannet, vers le Haut Cannet et Super Cannes, offrent la vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, dans un cadre de villas recherché. L'offre y est plus rare et plus qualitative, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, autour de 6 200 €/m² pour les secteurs les plus cotés.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, portés par la proximité de Cannes et l'attractivité de la Côte d'Azur. Le marché reste actif, avec environ 850 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la villa plus haut, autour de 6 500 €/m².
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (villa ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la hauteur. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.