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Prix au m² à Gare, Le MansEstimation immobilière 2026
Le quartier de la Gare du Mans, autour de la gare TGV, de l'avenue du Général Leclerc et du pôle Novaxis.
Le quartier de la Gare du Mans, autour de la gare TGV, de l'avenue du Général Leclerc et du pôle Novaxis.
Les appartements du quartier Gare, à Le Mans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 062 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 577 et 2 347 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +18 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 742 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Le Mans atteint 2 062 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue du Général Leclerc et services aux abords de la gare et de Novaxis.
Le pôle d'affaires Novaxis réunit bureaux, entreprises et services, faisant du quartier un secteur économique actif.
Gare TGV, tramway et lignes de bus SETRAM font du quartier le principal carrefour de déplacement de la ville.
Le quartier Gare, au Mans. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare s'organise autour de la gare du Mans, desservie par le TGV vers Paris en environ 55 minutes. C'est l'une des portes d'entrée de la ville, structurée par l'avenue du Général Leclerc qui relie la gare au centre, et par la place Aristide-Briand qui en marque la limite. Le secteur recouvre les sous-lieux de Leclerc, de la Gare et de la Nationale.
À l'arrivée du TGV Atlantique, a la fin des années 1980, le sud de la gare s'est transformé avec la création du pôle d'affaires Novaxis, puis du quartier Novaxud entre Novaxis et l'Huisne. Bureaux, services et logements y voisinent, dans un secteur qui a accompagné le développement économique de la ville. Le tramway, mis en service en 2007, dessert directement la gare et renforce sa position de carrefour.
Mêlant immeubles anciens proches du centre et constructions plus récentes côté Novaxis, le quartier de la Gare offre une offre variée d'appartements. Sa desserte exceptionnelle, gare TGV et tramway réunis, en fait un secteur prisé des actifs en lien avec Paris et des investisseurs, avec des prix proches de la moyenne de la ville.
Le quartier de la Gare du Mans attire des actifs travaillant entre la Sarthe et la région parisienne, des primo-accédants et des investisseurs séduits par la desserte. La demande porte sur les appartements, du studio au trois-pièces, proches de la gare et du tramway, recherchés pour un usage quotidien comme pour la location. La proximité immédiate de Paris en TGV et du pôle d'affaires Novaxis soutient une dynamique propre, dans un marché aux prix proches de la moyenne de la ville.
Le prix moyen à Gare est de 2 062 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 577 à 2 347 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une desserte exceptionnelle, gare TGV vers Paris en environ 55 minutes et tramway, la proximité du centre par l'avenue du Général Leclerc, et un pôle d'affaires actif autour de Novaxis. Cette accessibilité en fait un secteur prisé des actifs en lien avec Paris et des investisseurs.
Une offre variée d'appartements : immeubles anciens proches du centre côté Leclerc et Nationale, constructions plus récentes côté Novaxis. Les petites et moyennes surfaces, prisées en investissement locatif et par les actifs pendulaires, sont les plus demandées.
Les prix se situent autour de la moyenne de la ville. La desserte par le TGV et le tramway soutient la demande, sans atteindre les niveaux des secteurs les plus cotés comme l'Université.
Oui, c'est l'un des secteurs les mieux desservis de la ville. La gare TGV relie Paris en environ 55 minutes, le tramway dessert directement la gare, et l'avenue du Général Leclerc conduit au centre en quelques minutes.