Le prix au m² moyen à Lorient s'établit à 2 669 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans et de 2,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 607 transactions par an.
Illustration de Lorient, sous-préfecture du Morbihan, autour de sa rade et de son port.
Les appartements de Lorient se vendent autour d'un prix moyen de 2 669 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Morbihan, à l'embouchure du Scorff et du Blavet, Lorient est une ville portuaire reconstruite après les bombardements de 1943, marquée par le port de pêche de Keroman et l'ancienne base des sous-marins. Les prix vont d'environ 1 781 €/m² à Saint-Armel, au nord, le secteur le plus abordable, à près de 3 016 €/m² dans le centre-ville reconstruit. Les quartiers résidentiels du centre et du sud composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 288 €/m² en 2021, le prix moyen à Lorient atteint 2 669 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Lorient couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché lorientais est celui d'une ville portuaire de sous-préfecture, sur le littoral sud de la Bretagne. Avec un prix moyen autour de 2 669 €/m² pour un appartement et environ 3 107 €/m² pour une maison, Lorient se situe au-dessus de villes intérieures bretonnes, sans atteindre les niveaux du littoral morbihannais le plus recherché comme Vannes ou le golfe.
La géographie dessine la carte des prix. Le centre-ville reconstruit et les quartiers résidentiels du sud, comme Lanveur, concentrent les prix les plus élevés. Les secteurs d'habitat de l'ouest et du nord, comme Kervénanec, Kerletu et Saint-Armel, restent les plus accessibles de la ville, portés par un volume de ventes soutenu.
Avec un prix moyen autour de 2 669 €/m², Lorient se situe à un niveau de ville portuaire moyenne du littoral breton, plus accessible que les grandes métropoles. Sa rade, son port de pêche de Keroman et son cadre maritime en font une ville recherchée par les accédants et les familles cherchant la proximité de la mer.
Lorient est une sous-préfecture du Morbihan, née en 1666 de l'installation de la Compagnie des Indes orientales, qui lui a donné son nom, tiré de « L'Orient ». La ville s'est développée autour de son port, à l'embouchure du Scorff et du Blavet, face à la rade et à la presqu'île de Gâvres.
Pendant la Seconde Guerre mondiale, Lorient a abrité une importante base de sous-marins à Keroman et subi des bombardements qui ont détruit une grande partie de la ville. Le centre a été entièrement reconstruit après 1945, ce qui explique son tissu urbain d'après-guerre, autour de l'église Saint-Louis et de l'hôtel de ville.
Aujourd'hui, Lorient reste une ville portuaire, avec le port de pêche de Keroman, la Cité de la Voile et le Festival Interceltique. La géographie des prix suit cette histoire : le centre reconstruit et les quartiers résidentiels du sud se valorisent, tandis que les secteurs d'habitat de l'ouest et du nord restent plus accessibles.
Le marché de Lorient attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin d'emploi lorientais et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre reconstruit et des quartiers résidentiels, ainsi que sur les maisons des anciens bourgs de l'ouest comme Keryado. Les prix, mesurés pour une ville portuaire de cette taille, sont recherchés pour le cadre maritime, la proximité de la côte et l'animation de la ville.
Le prix moyen à Lorient est de 2 669 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 126 à 3 040 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le centre-ville reconstruit se situe dans le haut de la fourchette, autour de 3 016 €/m², tandis que Saint-Armel, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 781 €/m². Les quartiers résidentiels du sud et du centre composent le cœur du marché.
Lorient combine un marché mesuré, autour de 2 669 €/m² pour un appartement, un cadre maritime avec la rade et la côte proche, et un bassin d'emploi portuaire et tertiaire. La ville attire les accédants et les familles cherchant l'accès à la mer à un prix inférieur à celui du littoral morbihannais le plus prisé.
Le marché lorientais a progressé d'environ 17 % sur cinq ans pour les appartements, dans un contexte de forte demande sur le littoral breton. Les évolutions varient selon les quartiers, avec un centre et des secteurs résidentiels bien orientés.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la mer et du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).