Le prix au m² moyen à Marignane s'établit à 2 587 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 223 transactions par an.
Illustration de Marignane, à l'ouest de l'étang de Berre, entre son vieux village de Saint-Pierre et l'étang de Bolmon.
Les appartements de Marignane se vendent autour d'un prix moyen de 2 587 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville de l'ouest de l'étang de Berre, sur la Côte Bleue, Marignane est marquée par l'aéroport Marseille-Provence et par son pôle aéronautique, autour du siège d'Airbus Helicopters. Les prix vont d'environ 1 836 €/m² à Parc Camoin à près de 3 523 €/m² aux Florides. Le vieux village de Saint-Pierre, cœur historique et marché le plus actif, se situe autour de 2 623 €/m². La maison, à environ 3 865 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : Marignane reste une ville de pavillonnaire.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 316 €/m² en 2021, le prix moyen à Marignane atteint 2 587 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Marignane couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché marignanais est celui d'une ville de l'étang de Berre intégrée à l'aire marseillaise, portée par le pôle aéronautique et l'aéroport. Avec un prix moyen autour de 2 587 €/m² pour un appartement, Marignane se situe sous le niveau de Marseille et de l'est de l'agglomération, tout en restant au-dessus des villes de l'ouest de l'étang. La maison, autour de 3 865 €/m², pèse fortement sur ce marché : le pavillonnaire domine la demande.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Les secteurs résidentiels du sud, autour des Florides, tirent le haut du marché. Le vieux village de Saint-Pierre concentre l'essentiel des ventes d'appartements, avec le parc le plus ancien. Les grands ensembles de l'est, autour du Parc Camoin, forment le bas de la fourchette. Avec environ 223 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 587 €/m², Marignane est plus accessible que Marseille et que l'est de l'aire métropolitaine. Sa proximité avec l'aéroport et le pôle aéronautique, ses accès autoroutiers et sa gare TER en font une ville recherchée des actifs et des familles.
Marignane occupe l'ouest de l'étang de Berre, en bordure de l'étang de Bolmon, sur la frange de la Côte Bleue. La commune s'étend sur une plaine encadrée par la colline de Notre-Dame, où un oppidum témoigne d'une occupation ancienne, et par les rives des étangs. Cette situation, entre eau et couloir de circulation vers Marseille, a façonné son développement.
Le vieux village de Saint-Pierre garde la trace de l'histoire de la ville, avec le château des Covet, devenu hôtel de ville, l'église Saint-Nicolas et la tour de l'Horloge. Au XXe siècle, Marignane a changé d'échelle avec l'aviation : l'aéroport de Marseille-Provence s'est installé sur presque tout son territoire et l'industrie aéronautique en a fait un pôle majeur. Le siège d'Airbus Helicopters, héritier de la construction d'hélicoptères qui a fait la renommée de la ville, et la présence de Daher structurent aujourd'hui l'emploi local.
La géographie des prix suit cette histoire. Les secteurs résidentiels du sud, autour des Florides, se valorisent le plus. Le vieux village de Saint-Pierre, en cœur de ville, concentre le volume de ventes. Les grands ensembles de l'est, autour du Parc Camoin, restent les plus abordables. Le bord de l'étang de Bolmon, au Jaï, forme un secteur à part, apprécié pour son cadre.
Le marché de Marignane attire des primo-accédants, des familles et des actifs du pôle aéronautique et de l'aéroport, ainsi que des acheteurs de l'agglomération marseillaise cherchant des prix plus mesurés qu'à Marseille, à une vingtaine de kilomètres. La demande porte autant sur les maisons des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre et des copropriétés. La proximité de l'emploi, des grands axes et de l'étang soutient un marché actif.
Le prix moyen à Marignane est de 2 587 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 973 à 2 958 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les Florides, au sud, affichent les prix les plus élevés, autour de 3 523 €/m², tandis que le Parc Camoin, à l'est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 836 €/m². Le vieux village de Saint-Pierre, cœur historique et quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 2 623 €/m².
Marignane associe la proximité de l'emploi aéronautique et de l'aéroport Marseille-Provence, un accès rapide à Marseille par les autoroutes A7 et A55, une gare TER à Pas-des-Lanciers et le cadre de l'étang de Berre et de l'étang de Bolmon. Le prix moyen, autour de 2 587 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui de Marseille.
Le marché marignanais a progressé d'environ 12 % sur cinq ans pour les appartements, un rythme proche de celui de l'agglomération. Le volume, autour de 223 ventes d'appartements par an, reste soutenu, ce qui rend les moyennes de ville fiables, même si celles de certains quartiers reposent sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre ou de l'étang. L'écart est également fort entre appartement et maison, la maison se négociant nettement plus cher au m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).