Le baromètre immover

Prix au m² à Notre-Dame, MarignaneEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Notre-Dame, Marignane
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Notre-Dame (Marignane) s'établit à 2 842 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 31,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.

Notre-Dame, quartier de l'est de Marignane, autour de la colline de Notre-Dame-de-Pitié et de la gare de Pas-des-Lanciers.

Prix au m² à Notre-Dame

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 842^€/m²

Les appartements du quartier Notre-Dame, à Marignane, se vendent autour d'un prix moyen de 2 842 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 519 et 3 848 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : -2 %.

T23 514 €

T33 430 €

Appartement2 842 €

T4 et plus1 831 €

Studio, T11 136 €

Évolution sur 12 mois

+31,6 %

Évolution sur 5 ans

-2 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,5 à 3,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-2 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Notre-Dame, Marignane, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 912 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Notre-Dame à Marignane atteint 2 842 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.

Notre-Dame face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Notre-Dame2 842 €réf.

Le Jaï2 790 €-2 %

Centre-ville2 623 €-8 %

Les Rascas2 585 €-9 %

La Signore2 451 €-14 %

Accessibilité

TrainLa gare de Pas-des-Lanciers, à l'est du quartier, est desservie par le TER vers Marseille et la Côte Bleue.
VoitureLes autoroutes A7 et A55 et l'aéroport Marseille-Provence sont accessibles en quelques minutes.
CadreUn secteur de plaine et de colline, autour de Notre-Dame-de-Pitié, plus calme que le centre.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Marignane et des zones commerciales voisines.

Cadre et repères

La colline et la chapelle Notre-Dame-de-Pitié, l'oppidum et la gare de Pas-des-Lanciers structurent le quartier.

Services

Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.

L'histoire du quartier

Le quartier Notre-Dame occupe l'est de Marignane, autour de la colline de Notre-Dame-de-Pitié, où un oppidum et une chapelle témoignent d'une occupation très ancienne. Il s'étend sur la plaine, en direction de Pas-des-Lanciers et de la limite avec Vitrolles.

Le secteur est marqué par la gare de Pas-des-Lanciers, desservie par le TER, qui en fait un point d'entrée pour les navetteurs vers Marseille et l'aéroport. Son tissu mêle maisons de la plaine et petits collectifs, dans un cadre résidentiel plus calme que le centre.

Sur le marché, Notre-Dame se situe autour de 2 842 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 17 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur.

Qui achète à Notre-Dame

Le quartier Notre-Dame attire des familles, des primo-accédants et des navetteurs pour qui la desserte TER de Pas-des-Lanciers est déterminante. La demande porte sur les maisons de la plaine et sur les appartements du secteur, appréciés pour le calme et la proximité de la gare et des grands axes.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Notre-Dame est de 2 842 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 519 à 3 848 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'est de Marignane, autour de la colline de Notre-Dame-de-Pitié et de sa chapelle, en direction de Pas-des-Lanciers et de la limite avec Vitrolles. La gare de Pas-des-Lanciers dessert le secteur.

Notre-Dame se situe autour de 2 842 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Marignane, sur un volume d'environ 17 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité de la gare.

La gare de Pas-des-Lanciers, desservie par le TER, et les autoroutes A7 et A55 relient rapidement le secteur à Marseille et à l'aéroport. C'est ce qui explique son intérêt pour les navetteurs.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).