Le prix au m² moyen à Mont-de-Marsan s'établit à 2 126 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 3,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 181 transactions par an.
Illustration de Mont-de-Marsan, du donjon Lacataye au confluent des deux rivières.
Les appartements de Mont-de-Marsan se vendent autour d'un prix moyen de 2 126 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Landes installée au confluent du Midou et de la Douze, la ville a la particularité de présenter des écarts très faibles d'un quartier à l'autre : les prix vont d'environ 1 907 €/m² à Nonères à 2 244 €/m² à Beillet, soit 18 % d'écart seulement. La maison se négocie autour de 2 119 €/m², c'est-à-dire au même niveau que l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 917 €/m² en 2021, le prix moyen à Mont-de-Marsan atteint 2 126 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mont-de-Marsan couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché montois est celui d'une préfecture de taille moyenne au marché sain. Avec un prix moyen autour de 2 126 €/m² pour un appartement et 181 ventes par an, Mont-de-Marsan se situe très en dessous de Bordeaux et de Bayonne, mais nettement au-dessus des préfectures du centre de la France. Le prix gagne 11 % sur cinq ans et 3,1 % sur les douze derniers mois : une progression régulière, sans à-coup.
Le fait marquant n'est pas l'écart entre quartiers, il est son absence. Dix-huit pour cent séparent Beillet de Nonères, quand la plupart des villes françaises affichent 100 % ou davantage. Deux explications se cumulent : une commune compacte, où aucun quartier n'est vraiment éloigné du centre, et un parc de logements homogène, largement construit dans la même période. Conséquence directe pour un vendeur : à Mont-de-Marsan, la valeur se joue sur le bien et non sur l'adresse. Quatre quartiers publiés restent sous quinze ventes d'appartement par an, Beillet et Saint-Jean-d'Août en particulier. Sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière.
Mont-de-Marsan comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Mont-de-Marsan s'est établie sur l'éperon formé par le confluent du Midou et de la Douze, qui forment la Midouze. Le vicomte Pierre de Marsan y crée une villefranche au XIIe siècle et accorde des franchises pour attirer des habitants. La ville close, protégée par le fossé naturel des deux rivières et administrée par un conseil de jurats, devient une place marchande.
Il en reste les maisons romanes de la rue Lacataye, parmi les plus anciennes maisons civiles conservées en France. Deux d'entre elles, réunies et intégrées à l'enceinte, forment le donjon Lacataye, qui abrite aujourd'hui le musée Despiau-Wlérick, consacré à la sculpture figurative française. Les arènes du Plumaçon et les fêtes de la Madeleine ont installé la ville dans la culture landaise, et la base aérienne 118, près de 700 hectares au nord de la commune, en a fait un pôle d'emploi militaire à partir de 1945.
La géographie des prix, elle, est étonnamment plate. Beillet, Crouste et Saint-Jean-d'Août tiennent le haut du marché, entre 2 224 et 2 244 €/m². Saint-Roch, l'hyper-centre, et Bourg-Neuf suivent à 2 147 et 2 087. Nonères ferme la marche à 1 907. Entre le premier et le dernier, il n'y a que 18 % : à Mont-de-Marsan, l'adresse ne fait presque pas le prix.
Le marché montois est un marché de préfecture, porté par l'emploi public, l'hôpital, le conseil départemental et la base aérienne 118, à quoi s'ajoutent l'agroalimentaire et le bois. Les primo-accédants y trouvent un ticket d'entrée modéré à l'échelle de la Nouvelle-Aquitaine, très en dessous de Bordeaux et de Bayonne. Fait rare, la maison ne se négocie pas au-dessus de l'appartement : à 2 119 €/m² contre 2 126, les deux marchés sont au même niveau. Dans une ville entourée de forêt et de terrain disponible, l'offre pavillonnaire est abondante et le pavillon n'y est pas un bien rare.
Le prix moyen à Mont-de-Marsan est de 2 126 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 841 à 2 418 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Presque. L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable n'est que de 18 %, l'un des plus faibles observés en France. Beillet se situe autour de 2 244 €/m² et Nonères autour de 1 907 €/m². Entre les deux, quatre quartiers se tiennent dans une bande de 140 euros. Sur cette commune, l'état du bien, sa performance énergétique et son année de construction pèsent davantage que l'adresse.
La maison ressort à 2 119 €/m² sur 490 ventes, contre 2 126 €/m² pour l'appartement : les deux marchés sont au même niveau, ce qui est rare. La ville est entourée de forêt landaise et de terrain constructible, l'offre pavillonnaire est abondante et le pavillon n'y constitue pas un bien rare. Ailleurs, l'écart va couramment de 30 à 50 %.
Parce que la donnée n'existe pas. Barbe d'Or et Carboué ne comptent aucune vente d'appartement sur deux ans, Saint-Médard en compte deux : ce sont des secteurs de maisons, pas des marchés d'appartement. Le Peyrouat, quartier prioritaire, relève d'un autre cas : son logement est social et locatif, donc absent des ventes. Ces secteurs sont traités avec le quartier voisin auquel ils sont rattachés.
Sur cette commune, partir du quartier ne suffit pas, puisque les quartiers se tiennent dans 18 % d'écart. Ce sont l'état du bien, sa performance énergétique, son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement qui font la différence. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).