Le prix au m² moyen à Beillet (Mont-de-Marsan) s'établit à 2 244 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 15 % sur 5 ans et de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Beillet, le sud résidentiel de Mont-de-Marsan.
Les appartements du quartier Beillet, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 2 244 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 995 et 2 436 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la présence d'un jardin ou d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 655 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beillet à Mont-de-Marsan atteint 2 244 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue du Houga et grandes surfaces en périphérie sud.
Groupes scolaires de quartier et collèges accessibles en bus.
Le sud de la commune ouvre directement sur la forêt landaise.
Beillet, au sud de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Beillet occupe le sud et le sud-est de Mont-de-Marsan, entre l'avenue du Houga, l'avenue du Vignau et le passage Hélène-Poli. C'est un secteur d'urbanisation récente, construit à mesure que la ville s'étendait hors de son noyau ancien vers les terres de pins.
Le quartier tel qu'Immover le traite réunit trois secteurs contigus : Beillet proprement dit, Lacrouts au nord le long de l'avenue de Mazerolles et du boulevard du Val-d'Arguence, et Dagas au sud-ouest, autour de l'avenue du Houga et du boulevard du Chemin-Vert. Aucun des trois ne compte assez de ventes d'appartement pour porter une page seul ; ensemble, ils forment un marché lisible de quatorze ventes par an.
Beillet affiche le prix moyen le plus élevé de la commune, autour de 2 244 €/m², mais l'écart avec le reste de la ville est faible : 5 % au-dessus de la moyenne montoise, 18 % au-dessus de Nonères. Sur cinq ans, le secteur recule de 15 %, seul mouvement négatif marqué de la commune. Sur un volume de quatorze ventes par an, cette baisse doit se lire avec prudence.
Beillet attire des familles et des acquéreurs qui cherchent du récent, du calme et du stationnement, sans s'éloigner du centre : le donjon et les arènes sont à quelques minutes en voiture. Les résidences des années 1970 à 2000 y dominent, avec des surfaces plus généreuses qu'au centre. Les T4 et plus s'y négocient à 2 218 €/m², un niveau proche des petites surfaces, ce qui est inhabituel et traduit un parc familial recherché.
Le prix moyen à Beillet est de 2 244 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 995 à 2 436 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le sud et le sud-est de la commune, autour du passage Hélène-Poli, de l'avenue du Vignau et de l'avenue du Houga. Le périmètre traité par Immover englobe aussi Lacrouts, au nord le long de l'avenue de Mazerolles, et Dagas au sud-ouest.
Parce qu'aucun des trois ne réunit assez de ventes d'appartement pour donner un prix fiable seul. Beillet en compte quatre sur deux ans, Dagas huit avec une série annuelle incomplète, Lacrouts seize. Ensemble, ils atteignent quatorze ventes par an, ce qui permet de publier un prix qui tient. Les trois secteurs sont contigus et partagent l'avenue du Houga et l'avenue du Vignau.
Oui, mais de peu. À 2 244 €/m², il devance Crouste de 19 euros et la moyenne communale de 5 %. Sur cette commune, l'écart entre le premier et le dernier quartier n'est que de 18 % : le classement compte moins qu'ailleurs, et l'état du bien pèse davantage que son adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).