Le prix au m² moyen à Crouste (Mont-de-Marsan) s'établit à 2 225 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Crouste, le quartier de la gare de Mont-de-Marsan.
Les appartements du quartier Crouste, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 2 225 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 966 et 2 552 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage et à la proximité immédiate de la gare. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 984 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Crouste à Mont-de-Marsan atteint 2 225 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Gare de Mont-de-Marsan et gare routière au cœur du quartier.
Commerces de proximité le long de l'avenue Éloi-Ducom.
Équipements publics et sportifs entre la voie ferrée et le boulevard d'Alingsås.
Crouste, autour de la gare de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Crouste s'étend à l'ouest du centre ancien, de part et d'autre de l'avenue Éloi-Ducom et de l'avenue Georges-Clemenceau. C'est le quartier de la gare de Mont-de-Marsan, contrôlée ici par point-dans-polygone : elle n'est pas dans Saint-Roch, comme on pourrait le croire, mais bien dans Crouste.
L'arrivée du chemin de fer au XIXe siècle a fixé le développement de ce secteur, entre la voie ferrée, la rue de la Croix-Blanche et la rue de la Ferme-de-Fatigue. Le quartier mêle immeubles de rapport, résidences d'après-guerre et maisons de ville, avec les abattoirs et le boulevard d'Alingsås au nord.
Sur le marché, Crouste se tient à 2 225 €/m², à un cheveu de Beillet et 5 % au-dessus de la moyenne communale, sur trente-sept ventes d'appartement par an. C'est, avec Saint-Roch, l'un des deux marchés les plus liquides de la ville. Sa fourchette est la plus large de la commune, de 1 966 à 2 552 €/m² : entre un studio près de la gare et un grand appartement rénové, l'écart y est réel.
Crouste attire deux profils distincts. Les investisseurs y visent la petite surface autour de la gare, avec une demande locative soutenue par les mutations professionnelles et les militaires de la base aérienne. Les familles y cherchent plutôt les maisons de ville et les grands appartements des rues calmes, à distance de marche du centre. Les T2 s'y négocient à 2 348 €/m², le niveau le plus élevé du quartier, ce qui traduit la pression sur les petites surfaces.
Le prix moyen à Crouste est de 2 225 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 966 à 2 552 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe l'ouest de la commune, entre le centre ancien et la voie ferrée, de part et d'autre de l'avenue Éloi-Ducom et de l'avenue Georges-Clemenceau. La gare de Mont-de-Marsan s'y trouve, ainsi que la rue de la Croix-Blanche et le boulevard d'Alingsås.
Non. Le contrôle géographique la place dans le quartier de Crouste, à l'ouest, et non dans Saint-Roch qui porte l'hyper-centre avec la place Saint-Roch, l'hôtel de ville et les arènes. Les deux quartiers sont voisins et séparés d'une dizaine de minutes à pied.
Le quartier mêle immeubles de rapport, résidences d'après-guerre et maisons de ville, dans la fourchette la plus large de la commune, de 1 966 à 2 552 €/m². Les petites surfaces y sont recherchées pour la location, avec des T2 à 2 348 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).