Le prix au m² moyen à Saint-Jean-d'Août (Mont-de-Marsan) s'établit à 2 224 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Saint-Jean-d'Août, sur la rive droite de la Midouze.
Les appartements du quartier Saint-Jean-d'Août, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 2 224 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 020 et 2 445 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la proximité de la Midouze. Évolution sur cinq ans : +25 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 780 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Jean-d'Août à Mont-de-Marsan atteint 2 224 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Commerces de proximité le long du boulevard Ferdinand-de-Candau.
Berges de la Midouze et chemin de Thore pour les promenades.
Base aérienne 118 et zones d'activité du nord-ouest à proximité.
Saint-Jean-d'Août, au nord-ouest de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Saint-Jean-d'Août occupe le nord-ouest de Mont-de-Marsan, sur la rive droite de la Midouze, autour de son église. Le quartier tire son nom d'un ancien bourg distinct, rattaché à la ville avec l'extension urbaine du XIXe siècle. La rue de la Tannerie et le quai Silguy rappellent l'activité qui s'installait le long de la rivière.
Le périmètre traité par Immover englobe aussi le Peyrouat, à l'ouest, qui ne peut pas porter une page seul. Ce secteur va du quartier prioritaire de la politique de la ville jusqu'à la campagne du chemin de Pinchaou, à quatre kilomètres de là. Son logement social étant locatif, il n'apparaît presque pas dans les ventes : les rares transactions relevées viennent de la frange péri-urbaine et ne diraient rien de juste sur le quartier prioritaire.
Sur le marché, Saint-Jean-d'Août se tient à 2 224 €/m², au niveau de Crouste et 5 % au-dessus de la moyenne communale, sur vingt et une ventes d'appartement par an. C'est le quartier qui progresse le plus sur cinq ans, avec 25 %, mais il recule de 5,3 % sur les douze derniers mois : sur ce volume, le mouvement annuel est à lire avec réserve.
Saint-Jean-d'Août attire des acquéreurs qui cherchent un cadre plus calme que le centre sans s'en éloigner, avec la Midouze et le chemin de Thore d'un côté et les commerces du boulevard Ferdinand-de-Candau de l'autre. Le parc mêle maisons de faubourg et petites copropriétés. Les studios et les T2 y sont les plus chers au mètre carré, à 2 321 et 2 335 €/m², portés par la demande locative liée à la base aérienne 118 et à l'hôpital.
Le prix moyen à Saint-Jean-d'Août est de 2 224 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 020 à 2 445 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord-ouest de la commune, sur la rive droite de la Midouze, autour de l'église Saint-Jean-d'Août, de la rue de la Tannerie, du chemin de Thore et du boulevard Ferdinand-de-Candau. Le périmètre traité par Immover s'étend à l'ouest jusqu'au secteur du Peyrouat.
Parce que les ventes relevées ne représentent pas le quartier. Le secteur du Peyrouat va du quartier prioritaire de la politique de la ville jusqu'à la campagne de Pinchaou, à quatre kilomètres. Le logement du quartier prioritaire est social et locatif, donc absent des transactions : les rares ventes proviennent de la frange péri-urbaine et donneraient un prix trompeur. Le secteur est traité avec Saint-Jean-d'Août, son voisin au même niveau de prix.
Sur cinq ans, oui : le quartier gagne 25 %, la plus forte progression de Mont-de-Marsan. Sur douze mois il recule de 5,3 %, mais sur vingt et une ventes d'appartement par an, ce mouvement annuel doit se lire avec réserve. Retenez plutôt la tendance de fond.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).