Le prix au m² moyen à Bourg-Neuf (Mont-de-Marsan) s'établit à 2 087 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 13,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 44 transactions par an.
Bourg-Neuf, le faubourg nord de Mont-de-Marsan.
Les appartements du quartier Bourg-Neuf, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 2 087 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 815 et 2 304 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 949 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bourg-Neuf à Mont-de-Marsan atteint 2 087 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue du Maréchal-Foch.
Équipements sportifs de l'avenue Pierre-de-Coubertin.
Parc de Nahuques et son parc animalier, à l'est du quartier.
Bourg-Neuf, au nord de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Bourg-Neuf s'est développé au nord du centre ancien, de part et d'autre de l'avenue du Maréchal-Foch et de l'avenue de Cronstadt, quand la ville a franchi la Douze et s'est étendue hors de ses remparts. La rue André-Cadillon, la rue Renée-Darriet et la rue Armand-Dulamon en forment l'ossature.
Le périmètre traité par Immover est le plus large de la commune : il englobe Barbe d'Or au nord, Carboué à l'est et Saint-Médard, ancien village intégré à la ville au XIXe siècle autour du parc de Nahuques et de l'église Saint-Médard-de-Beausse. Ces trois secteurs sont pavillonnaires : Barbe d'Or et Carboué ne comptent aucune vente d'appartement sur deux ans, Saint-Médard en compte deux. Ce sont des marchés de maisons, et publier un prix d'appartement pour eux reviendrait à le fabriquer.
Sur le marché, Bourg-Neuf se tient à 2 087 €/m², un peu sous la moyenne communale, sur quarante-quatre ventes d'appartement par an. C'est le marché le plus fourni de Mont-de-Marsan. Il progresse de 13 % sur douze mois, la plus forte hausse annuelle de la commune, et de 7 % sur cinq ans.
Bourg-Neuf est le quartier des primo-accédants montois. C'est le secteur où l'on trouve le plus de biens en vente, et le seul à combiner un volume élevé et un prix sous la moyenne communale. Le parc mêle immeubles des années 1960 à 1990, maisons de faubourg et lotissements plus récents vers Barbe d'Or et Saint-Médard. Les studios et les T2 y sont nettement plus chers au mètre carré que les grandes surfaces, à 2 172 et 2 265 €/m² contre 1 724 pour les T4 et plus : c'est l'écart le plus marqué de la commune, et il ouvre une vraie opportunité sur le grand appartement.
Le prix moyen à Bourg-Neuf est de 2 087 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 815 à 2 304 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord et le nord-est de la commune, de part et d'autre de l'avenue du Maréchal-Foch et de l'avenue de Cronstadt. Le périmètre traité par Immover englobe Barbe d'Or au nord, Carboué à l'est et Saint-Médard, autour du parc de Nahuques.
Parce qu'il n'y a pas de marché d'appartement à y mesurer. Barbe d'Or et Carboué ne comptent aucune vente d'appartement sur deux ans, Saint-Médard en compte deux. Ce sont des secteurs pavillonnaires, où le bien qui se vend est la maison. Publier un prix au m² d'appartement pour ces secteurs reviendrait à l'inventer, ce qu'Immover ne fait pas.
C'est le secteur le plus indiqué. Il combine le volume de ventes le plus élevé de la commune, quarante-quatre par an, et un prix sous la moyenne, à 2 087 €/m². Les grandes surfaces y sont particulièrement accessibles, avec des T4 et plus à 1 724 €/m², contre 2 265 pour les T2.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).