Le prix au m² moyen à Nonères (Mont-de-Marsan) s'établit à 1 907 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Nonères, au nord de Mont-de-Marsan.
Les appartements du quartier Nonères, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 1 907 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 489 et 2 193 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la taille du logement. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 607 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Nonères à Mont-de-Marsan atteint 1 907 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité et moyennes surfaces le long de l'avenue Henri-Farbos.
Centre hospitalier de Mont-de-Marsan aux abords du quartier.
Base aérienne 118 au nord, premier employeur militaire du département.
Nonères, au nord de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Nonères occupe le nord de Mont-de-Marsan, entre l'avenue Henri-Farbos, l'avenue de Nonères et le boulevard d'Haussez. Le secteur s'est construit avec l'expansion urbaine de l'après-guerre, quand la ville a poussé vers le nord en direction de la base aérienne 118, installée en 1945 et baptisée du nom du colonel Rozanoff.
La rue Goritz, la rue Hélène-Boucher et l'avenue du Colonel-Couilleau en forment l'armature, avec un parc de résidences collectives plus important que dans le reste de la commune. L'avenue du Colonel-Rozanoff, qui porte le nom du fondateur du centre d'expériences aériennes militaires, marque sa limite nord-ouest.
Sur le marché, Nonères est le quartier le plus abordable de Mont-de-Marsan, à 1 907 €/m², soit 10 % sous la moyenne communale, sur vingt-neuf ventes d'appartement par an. Il affiche aussi la fourchette la plus basse de la ville, de 1 489 à 2 193 €/m². Sur cinq ans il gagne 19 %, la deuxième progression de la commune.
Nonères est le point d'entrée du marché montois. C'est là que le ticket d'achat est le plus bas, avec des T4 et plus à 1 374 €/m², de loin le prix le plus accessible de la ville sur les grandes surfaces. Le quartier attire des primo-accédants, des familles qui cherchent de la surface, et des personnels de la base aérienne et de l'hôpital, tous deux à proximité immédiate. Les investisseurs y trouvent un rendement supérieur au reste de la commune, l'écart de loyer étant plus faible que l'écart de prix.
Le prix moyen à Nonères est de 1 907 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 489 à 2 193 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord de la commune, entre l'avenue Henri-Farbos, l'avenue de Nonères, le boulevard d'Haussez et l'avenue du Colonel-Rozanoff, en direction de la base aérienne 118.
Le secteur concentre l'essentiel du parc collectif de l'après-guerre de la commune, avec des résidences plus grandes et plus anciennes qu'ailleurs. À 1 907 €/m², il se situe 10 % sous la moyenne communale et 18 % sous Beillet. L'écart reste modeste : sur cette ville, aucun quartier ne décroche vraiment.
C'est le secteur le plus accessible à l'achat, notamment sur les grandes surfaces, avec des T4 et plus à 1 374 €/m². La proximité de la base aérienne 118 et de l'hôpital y soutient une demande locative régulière. L'écart de loyer avec le reste de la ville étant plus faible que l'écart de prix, le rendement y est mécaniquement meilleur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).