Le prix au m² moyen à Saint-Roch (Mont-de-Marsan) s'établit à 2 147 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 4,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Saint-Roch, l'hyper-centre de Mont-de-Marsan.
Les appartements du quartier Saint-Roch, à Mont-de-Marsan, se vendent autour d'un prix moyen de 2 147 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 846 et 2 419 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 955 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Roch à Mont-de-Marsan atteint 2 147 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Rues commerçantes du centre, marché et halles, autour de la place Saint-Roch.
Donjon Lacataye et musée Despiau-Wlérick, maisons romanes de la rue Lacataye.
Arènes du Plumaçon, cadre des fêtes de la Madeleine et de la course landaise.
Saint-Roch, l'hyper-centre de Mont-de-Marsan. Carte Google Maps.
Saint-Roch est l'hyper-centre de Mont-de-Marsan. Le contrôle géographique y place la place Saint-Roch, la place du Général-Leclerc et l'hôtel de ville, la rue Léon-Gambetta, les arènes du Plumaçon et le donjon Lacataye. C'est le noyau de la villefranche fondée au XIIe siècle sur l'éperon du confluent.
Il en subsiste les maisons romanes de la rue Lacataye, parmi les plus anciennes maisons civiles conservées en France, dont deux, réunies et intégrées à l'enceinte, forment le donjon qui abrite le musée Despiau-Wlérick. Autour, le tissu s'est densifié au XIXe siècle avec les boulevards qui ont remplacé les remparts : la rue Pierre-Lisse, le boulevard de la Brigade-Carnot, l'avenue des Martyrs-de-la-Résistance, la rue Saint-Pierre et la rue Frédéric-Bastiat.
Sur le marché, Saint-Roch se tient à 2 147 €/m², à peine au-dessus de la moyenne communale, sur trente-sept ventes d'appartement par an. C'est la particularité de Mont-de-Marsan : contrairement à la plupart des villes françaises, le centre historique n'y est pas le secteur le plus cher. Il gagne 10 % sur cinq ans et 4,9 % sur douze mois.
Saint-Roch attire des acquéreurs qui veulent tout à distance de marche : commerces, marché, écoles, administrations, arènes et bords de rivière. Les investisseurs y visent la petite surface, portés par une demande locative constante. Le parc mêle immeubles anciens, souvent sans ascenseur, et copropriétés plus récentes des boulevards. Le stationnement est le point faible du secteur, et il pèse sur les écarts de prix d'un immeuble à l'autre, de 1 846 à 2 419 €/m².
Le prix moyen à Saint-Roch est de 2 147 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 846 à 2 419 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le cœur de la ville, autour de la place Saint-Roch, de la place du Général-Leclerc et de l'hôtel de ville, jusqu'aux arènes du Plumaçon et au donjon Lacataye. Les boulevards qui ont remplacé les remparts en marquent la limite.
Non, et c'est une particularité de la commune. Saint-Roch, qui porte l'hyper-centre, se situe à 2 147 €/m², à peine au-dessus de la moyenne communale et sous Beillet, Crouste et Saint-Jean-d'Août. À Mont-de-Marsan, la centralité ne crée pas de prime de prix : l'écart entre le premier et le dernier quartier n'est que de 18 %.
Le quartier mêle immeubles anciens du noyau médiéval, souvent sans ascenseur, et copropriétés des boulevards du XIXe siècle. La fourchette va de 1 846 à 2 419 €/m². L'ascenseur et le stationnement, rares dans le tissu ancien, expliquent une bonne part de cet écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).