Le prix au m² moyen à Cachin (Morsang-sur-Orge) s'établit à 2 265 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 19 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Le quartier Cachin, au sud-est de Morsang-sur-Orge.
Les appartements du quartier Cachin, à Morsang-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 265 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 959 et 2 366 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : -19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 791 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cachin à Morsang-sur-Orge atteint 2 265 €/m² en 2026, soit environ -19 % sur la période.
Supérette rue Lucien-Sampaix, marché de la Forêt tout proche, voie de Compiègne.
Écoles élémentaires Marcel-Cachin et Irène-Joliot-Curie.
Résidences collectives au nord, pavillons de la Gribelette au sud, rues aux noms d'arbres.
Le quartier Cachin, au sud-est de Morsang-sur-Orge. Carte Google Maps.
Cachin occupe le sud-est de Morsang-sur-Orge. C'est l'un des quartiers municipaux définis en 1998, qui portent le nom des écoles élémentaires : il doit le sien à l'école Marcel-Cachin, construite en 1954 au 2 avenue de Guise. Au nord, il s'organise autour de l'avenue des Érables, de la rue des Trembles, de l'avenue de la Forêt, de la rue Lucien-Sampaix et de la résidence Compiègne-Juvisy.
Au sud, le quartier englobe la Gribelette, quartier historique de la commune, qui prolonge la même trame de voies aux noms d'arbres : boulevard de la Gribelette, avenue des Bruyères, avenue des Pins. L'école Irène-Joliot-Curie y est construite en 1957, rue Anne-Godeau. Les résidences Jean-Lurçat et du Progrès font partie du quartier prioritaire Léo Lagrange, reconnu en janvier 2024.
Cachin se situe à 2 265 €/m², le prix le plus abordable de Morsang-sur-Orge, 15 % sous la moyenne communale, avec quatorze ventes d'appartement par an. Il recule de 19 % sur cinq ans et progresse de 5,0 % sur douze mois.
Cachin est le point d'entrée du marché de Morsang-sur-Orge, à 2 265 €/m², 15 % sous la moyenne communale et 27 % sous le Vieux Bourg. Le quartier réunit des résidences collectives au nord et les pavillons de la Gribelette au sud, deux écoles élémentaires et une supérette rue Lucien-Sampaix, avec le marché de la Forêt tout proche. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à budget serré, de familles et d'investisseurs à la recherche de rendement. Deux points à examiner. Le prix recule nettement sur la période, de 2 791 €/m² en 2021 à 2 265 en 2026, soit 19 %, le plus fort repli de la commune, avant de remonter de 5,0 % sur douze mois : avec quatorze ventes par an, la tendance récente reste à confirmer. Et la fourchette, de 1 959 à 2 366 €/m², est resserrée : l'écart entre deux biens tient surtout à l'état de la copropriété et aux travaux votés, à vérifier dans les procès-verbaux d'assemblée générale.
Le prix moyen à Cachin est de 2 265 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 959 à 2 366 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Depuis 1998, Morsang-sur-Orge est découpée en huit quartiers nommés d'après les écoles élémentaires. Cachin doit son nom à l'école Marcel-Cachin, construite en 1954 au 2 avenue de Guise, au sud-est de la commune. Le quartier englobe aussi la Gribelette, plus au sud.
À 2 265 €/m², il est 15 % sous la moyenne communale. Les ventes d'appartement s'y font surtout dans des résidences collectives, et le prix a reculé de 19 % en cinq ans, de 2 791 €/m² en 2021 à 2 265 en 2026. Sur douze mois, il remonte de 5,0 %.
En partie. Le quartier prioritaire, reconnu en janvier 2024, réunit sept résidences réparties sur trois quartiers de la commune. À Cachin, les résidences Jean-Lurçat et du Progrès en font partie ; le reste du secteur, dont la Gribelette, est hors du périmètre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).