Le prix au m² moyen à Le Bois Pommier (Morsang-sur-Orge) s'établit à 2 492 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 16,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Le Bois Pommier, au sud-ouest de Morsang-sur-Orge.
Les appartements du quartier Le Bois Pommier, à Morsang-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 492 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 986 et 2 938 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 639 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Bois Pommier à Morsang-sur-Orge atteint 2 492 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de la route de Corbeil.
Stade Léo Lagrange, écoles Gustave-Courbet et Maximilien-de-Robespierre.
Résidences collectives au nord, villas du Parc Beauséjour au sud.
Le Bois Pommier, au sud-ouest de Morsang-sur-Orge. Carte Google Maps.
Le Bois Pommier occupe le sud-ouest de Morsang-sur-Orge. Au nord, le secteur s'organise autour de la route du Bois Pommier, du stade Léo Lagrange, de l'école Gustave-Courbet, rue de la Commune-de-Paris, et de résidences d'habitat collectif. Au sud, il englobe le Parc Beauséjour, lotissement de villégiature du début du XXe siècle, dont les cartes postales datent de 1904 à 1919 : avenue de la Princesse, avenue Beausite, avenue de la Faisanderie. L'école Maximilien-de-Robespierre, rue Jules-Vallès, est aussi dans le quartier.
Plusieurs résidences situées autour du stade, dont celles des squares du 8-Mai-1945, de la Paix, Louise-Michel et de la Pommeraie, forment le cœur du quartier prioritaire Léo Lagrange, reconnu en janvier 2024. Ce quartier prioritaire s'étend aussi sur Cachin et La Guérinière. L'allée de la Résidence Bois Pommier, malgré son nom, se trouve dans le Vieux Bourg.
Le Bois Pommier se situe à 2 492 €/m², 7 % sous la moyenne communale, avec neuf ventes d'appartement par an. Il recule de 6 % sur cinq ans et de 16,1 % sur douze mois.
Le Bois Pommier est un secteur double, au prix de 2 492 €/m², 7 % sous la moyenne communale : des résidences collectives au nord, autour du stade Léo Lagrange, et les villas du Parc Beauséjour au sud. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent un appartement à prix modéré, et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 986 à 2 938 €/m², reflète cette diversité : le prix dépend d'abord de la résidence et de l'état de la copropriété, et une estimation par adresse est utile. Et le marché est le plus étroit de la commune, avec neuf ventes d'appartement par an : le recul sur douze mois porte sur très peu de transactions, et l'évolution sur cinq ans, de 2 639 €/m² en 2021 à 2 492 en 2026, soit 6 %, en donne une lecture plus fiable.
Le prix moyen à Le Bois Pommier est de 2 492 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 986 à 2 938 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le sud-ouest de Morsang-sur-Orge : au nord, la route du Bois Pommier, le stade Léo Lagrange et des résidences collectives ; au sud, le Parc Beauséjour, lotissement de villégiature du début du XXe siècle, autour de l'avenue de la Princesse et de l'avenue Beausite.
Non. Malgré son nom, l'allée de la Résidence Bois Pommier se trouve dans le Vieux Bourg, au centre de la commune. Les prix qui y sont pratiqués ne décrivent pas le quartier du Bois Pommier.
Avec prudence, car le quartier ne compte que neuf ventes d'appartement par an. Sur cinq ans, le prix passe de 2 639 €/m² en 2021 à 2 492 en 2026, soit 6 % de moins. La variation sur douze mois, sur si peu de ventes, dépend fortement des biens vendus.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).