Le prix au m² moyen à La Guérinière (Morsang-sur-Orge) s'établit à 2 714 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
La Guérinière, à l'ouest de Morsang-sur-Orge.
Les appartements du quartier La Guérinière, à Morsang-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 714 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 039 et 3 446 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 091 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Guérinière à Morsang-sur-Orge atteint 2 714 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Commerces de la route de Corbeil, commerces du centre à proximité.
Services du Vieux Bourg voisin : mairie, écoles, médiathèque.
Ouest de la commune, squares Elsa-Triolet et Eugène-Pottier.
La Guérinière, à l'ouest de Morsang-sur-Orge. Carte Google Maps.
La Guérinière occupe l'ouest de Morsang-sur-Orge, entre le Vieux Bourg et la route de Corbeil. Le quartier s'organise autour de la rue de la Guérinière et du Clos de la Guérinière, de la rue Marceau, de l'allée de l'Orge, de la rue Colas, de l'avenue Félix-Périn et de la rue Saint-Michel, avec les squares Elsa-Triolet et Eugène-Pottier.
La mairie cite La Guérinière parmi les secteurs associés au quartier prioritaire Léo Lagrange, reconnu en janvier 2024 : la résidence Eugène-Pottier fait partie de ce quartier prioritaire, le reste du secteur non.
La Guérinière se situe à 2 714 €/m², le troisième prix de Morsang-sur-Orge, 2 % au-dessus de la moyenne communale, avec onze ventes d'appartement par an. Elle recule de 12 % sur cinq ans et progresse de 5,1 % sur douze mois.
La Guérinière est un quartier résidentiel de l'ouest de Morsang-sur-Orge, au prix proche de la moyenne communale, 2 714 €/m². Sa proximité avec le Vieux Bourg et ses services, et l'accès à la route de Corbeil, attirent des familles et des primo-accédants. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 039 à 3 446 €/m², est l'une des plus larges de la commune : elle dépend beaucoup de la résidence, et les deux pièces se vendent plus cher au mètre carré que les grands logements. Comparez un bien à des ventes de la même copropriété. Et le prix recule de 12 % sur cinq ans, de 3 091 €/m² en 2021 à 2 714 en 2026, avant de remonter de 5,1 % sur douze mois : avec onze ventes par an, ces variations se lisent avec prudence.
Le prix moyen à La Guérinière est de 2 714 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 039 à 3 446 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'ouest de la commune, entre le Vieux Bourg et la route de Corbeil, autour de la rue de la Guérinière, de la rue Marceau, de l'allée de l'Orge et de l'avenue Félix-Périn.
En partie seulement. Le quartier prioritaire, reconnu en janvier 2024, réunit sept résidences réparties sur trois quartiers de la commune. À La Guérinière, seule la résidence Eugène-Pottier en fait partie ; le reste du secteur est hors du périmètre.
Sur cinq ans, de 12 % : 3 091 €/m² en 2021, 2 714 en 2026. Sur douze mois, ils remontent de 5,1 %. Ces variations portent sur onze ventes d'appartement par an et doivent être lues avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).