Le prix au m² moyen à Wallon (Morsang-sur-Orge) s'établit à 2 396 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,6 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Le quartier Wallon, au nord de Morsang-sur-Orge.
Les appartements du quartier Wallon, à Morsang-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 396 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 188 et 2 586 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'étage, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 484 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Wallon à Morsang-sur-Orge atteint 2 396 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces de la rue de Savigny.
École élémentaire Henri-Wallon, station Parc du Château du T12.
Nord de la commune, vers la vallée de l'Orge et Savigny-sur-Orge.
Le quartier Wallon, au nord de Morsang-sur-Orge. Carte Google Maps.
Wallon occupe le nord de Morsang-sur-Orge, vers la vallée de l'Orge et Savigny-sur-Orge. C'est l'un des quartiers municipaux définis par la mairie en 1998, qui portent le nom des écoles élémentaires : il doit le sien à l'école Henri-Wallon, au 20 bis rue de Savigny.
Le quartier s'organise le long de la rue de Savigny, axe vers la commune voisine, et autour du square Jean-Morlet. C'est par la rue de Savigny que l'on rejoint la station Parc du Château du tram-train T12, en service depuis décembre 2023.
Wallon se situe à 2 396 €/m², 10 % sous la moyenne communale, avec seize ventes d'appartement par an. Il recule de 4 % sur cinq ans et progresse de 2,5 % sur douze mois.
Wallon est un quartier du nord de Morsang-sur-Orge, à 2 396 €/m², 10 % sous la moyenne communale. Il est le plus proche de la station du T12 et des communes de la vallée de l'Orge. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, d'actifs qui utilisent le tram-train vers Massy ou Évry-Courcouronnes, et d'investisseurs. Le quartier a le marché le plus régulier de la commune : sa fourchette, de 2 188 à 2 586 €/m², est la plus resserrée, et le prix moyen représente bien un appartement courant. Deux points à examiner. L'évolution est modérée, de 2 484 €/m² en 2021 à 2 396 en 2026, soit 4 % de moins, puis 2,5 % de hausse sur douze mois. Et dans un parc homogène, ce sont l'état de la copropriété, l'étage et la performance énergétique qui font l'écart entre deux biens.
Le prix moyen à Wallon est de 2 396 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 188 à 2 586 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Depuis 1998, la mairie de Morsang-sur-Orge découpe la commune en huit quartiers nommés d'après les écoles élémentaires. Wallon doit son nom à l'école Henri-Wallon, au 20 bis rue de Savigny, au nord de la commune.
Oui. La station Parc du Château du T12, en service depuis le 10 décembre 2023 entre Massy-Palaiseau et Évry-Courcouronnes, se rejoint par la rue de Savigny, l'axe principal du quartier.
Plutôt, oui. Le prix passe de 2 484 €/m² en 2021 à 2 396 en 2026, soit 4 % de moins sur cinq ans, et progresse de 2,5 % sur douze mois. La fourchette, de 2 188 à 2 586 €/m², est la plus resserrée de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).