Le prix au m² moyen à Le Vieux Bourg (Morsang-sur-Orge) s'établit à 3 107 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le Vieux Bourg, centre ancien de Morsang-sur-Orge.
Les appartements du quartier Le Vieux Bourg, à Morsang-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 3 107 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 438 et 3 593 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, au type de logement et à la proximité du centre ancien. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 485 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Vieux Bourg à Morsang-sur-Orge atteint 3 107 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Commerces de proximité du centre de la commune.
Mairie, conservatoire Maurice-Ravel et médiathèque Louis-Aragon au château, écoles Jean-Jaurès et Ferdinand-Buisson.
Parc du château, église Saint-Jean-Baptiste, bâti ancien et résidences plus récentes.
Le Vieux Bourg, au centre de Morsang-sur-Orge. Carte Google Maps.
Le Vieux Bourg est le noyau ancien de Morsang-sur-Orge. Il s'organise autour de l'église Saint-Jean-Baptiste, rue Jean-Raynal, dont le chœur remonte au Moyen Âge, et du château construit à partir de 1740, place des Trois-Martyrs, monument historique entouré de son parc. La mairie, square Alexandre-Christophe, et les écoles Jean-Jaurès et Ferdinand-Buisson, cette dernière ouverte en 1935, en font aussi partie.
La mairie-école de la rue Jean-Raynal est inaugurée en 1921. Autour du bâti ancien, le quartier compte des résidences plus récentes, rue André-Malraux, rue Jean-Renoir ou rue Georges-Brassens. L'allée de la Résidence Bois Pommier se trouve dans ce quartier, et non dans celui du Bois Pommier.
Le Vieux Bourg se situe à 3 107 €/m², le prix le plus élevé de Morsang-sur-Orge, 16 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il recule de 11 % sur cinq ans et progresse de 6,3 % sur douze mois.
Le Vieux Bourg est le quartier le plus cher de Morsang-sur-Orge, à 3 107 €/m², et le premier marché de la commune avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il réunit les équipements du centre : mairie, conservatoire et médiathèque installés au château, deux écoles élémentaires, commerces de proximité et parc du château. Le profil d'acheteur est celui de familles, de retraités qui veulent vivre près des services, et d'actifs attentifs à la proximité du T12 par la rue de Savigny. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 438 à 3 593 €/m², est large : entre une résidence récente et un immeuble plus ancien, l'écart est réel, et les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré que les quatre pièces et plus. Et le prix, en recul de 11 % sur cinq ans, de 3 485 €/m² en 2021 à 3 107 en 2026, remonte de 6,3 % sur douze mois : une estimation par adresse, sur des ventes récentes, reste la meilleure base.
Le prix moyen à Le Vieux Bourg est de 3 107 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 438 à 3 593 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au centre de la commune, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et de la rue Jean-Raynal, du château et de son parc, place des Trois-Martyrs, et de la mairie, square Alexandre-Christophe. Le quartier comprend aussi les écoles Jean-Jaurès et Ferdinand-Buisson.
À 3 107 €/m², il est 16 % au-dessus de la moyenne communale. Il concentre les services de la commune, le parc du château et le bâti ancien du village, avec des résidences plus récentes. Langevin, deuxième quartier le plus cher, est à 2 970 €/m².
Sur cinq ans, oui, de 11 % : 3 485 €/m² en 2021, 3 107 en 2026. Sur douze mois, le prix progresse de 6,3 %, sur dix-neuf ventes d'appartement par an. Le quartier garde le prix le plus élevé de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).