Le prix au m² moyen à Morsang-sur-Orge s'établit à 2 671 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 79 transactions par an.
Illustration de Morsang-sur-Orge, commune de l'Essonne au sud de Paris.
Les appartements de Morsang-sur-Orge se vendent autour d'un prix moyen de 2 671 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 265 €/m² à Cachin à 3 107 €/m² au Vieux Bourg, soit 37 % d'écart. La maison, à 3 719 €/m², se paie 39 % de plus que l'appartement. Le marché compte 79 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 982 €/m² en 2021, le prix moyen à Morsang-sur-Orge atteint 2 671 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Morsang-sur-Orge couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché morsaintois s'est replié sur la période. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 982 €/m² en 2021 à 2 671 en 2026, soit environ 10 % de moins, avec un point bas à 2 614 €/m² en 2024. Depuis, il remonte : +3,9 % sur les douze derniers mois. Avec 79 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais chaque quartier ne pèse qu'entre neuf et dix-neuf ventes.
Sur cinq ans, Langevin est le seul quartier en hausse, de 3 %. Wallon recule de 4 % et Le Bois Pommier de 6 %, quand Le Vieux Bourg, La Guérinière et Cachin reculent de 11 à 19 %. Sur douze mois, cinq quartiers sur six progressent, de 2,5 % à Wallon à 6,3 % au Vieux Bourg ; Le Bois Pommier recule, sur neuf ventes par an, un mouvement qui demande confirmation. Pour un vendeur, le prix se défend sur l'état du bien et sur des ventes comparables récentes. Pour un acheteur, la reprise de l'année écoulée réduit la marge de négociation, sans l'annuler.
Morsang-sur-Orge comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Le nom de Morsang vient du latin murocinctus, « entouré de murs », signe d'une enceinte autour du village ; il est attesté sous la forme Murcinctus à la fin du Xe siècle, puis Murcent en 1159. À la fin du Xe siècle, Hugues Capet donne le domaine à l'abbaye Saint-Magloire de Paris. Les moines y bâtissent au Moyen Âge le chœur et la chapelle de la Vierge de l'église Saint-Jean-Baptiste, rue Jean-Raynal. La nef actuelle, ancienne chapelle Saint-Charles, est ajoutée au XVIIe siècle par les Vassan, seigneurs du lieu.
En 1564, Jean de Fournicon bâtit une première demeure seigneuriale, la « Maison Platte ». Les Vassan tiennent la seigneurie de 1616 à 1739, puis le fermier général Pierre Durey d'Harnoncourt achète le domaine et fait construire le château actuel à partir de 1740. La famille Bertier lui succède. À la Révolution, la commune compte 325 habitants, et François Mauge est élu premier maire en 1790. Le château, acheté par la commune le 18 mai 1980, abrite aujourd'hui le conservatoire Maurice-Ravel, la médiathèque Louis-Aragon et des ateliers d'arts plastiques.
Au XIXe siècle, des carrières de meulière s'ouvrent, les premiers carriers arrivant en 1833, puis viennent des maisons bourgeoises. La population passe de 428 habitants en 1852 à 1 023 en 1901. Au début du XXe siècle, des lotissements remplacent bois, champs et carrières : le Parc Beauséjour, lotissement de villégiature, et le Clos de Beaumont. La mairie-école de la rue Jean-Raynal est inaugurée en 1921, l'école Ferdinand-Buisson en 1935, et la commune compte 3 611 habitants en 1936.
La ville se construit surtout après la guerre : elle passe à 11 527 habitants en 1965 et à 20 302 en 1984, et plus des deux tiers des résidences principales actuelles datent de 1946 à 1990. Depuis 1998, la mairie découpe la commune en huit quartiers nommés d'après les écoles élémentaires. En janvier 2024, sept résidences autour du stade Léo Lagrange sont reconnues quartier prioritaire de la politique de la ville. Depuis le 10 décembre 2023, le tram-train T12 offre à Morsang-sur-Orge sa première desserte ferrée. La commune compte 21 667 habitants en 2023.
Morsang-sur-Orge s'achète à 2 671 €/m² pour un appartement, dans une commune qui compte 63,0 % de propriétaires et autant d'appartements que de maisons. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent à s'installer au sud de Paris, d'actifs qui travaillent dans l'Essonne ou le long de l'axe Massy-Évry desservi par le T12, et d'investisseurs attentifs au niveau de prix. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est le gradient des prix : du Vieux Bourg, à 3 107 €/m², à Cachin, à 2 265 €/m², l'écart atteint 37 %, et l'adresse pèse dans la valeur. Le deuxième est la maison, qui se paie 39 % de plus que l'appartement : les deux marchés ne se comparent pas. Le troisième est la tendance : la commune recule de 10 % sur cinq ans mais progresse de 3,9 % sur douze mois, et les quartiers comptent entre neuf et dix-neuf ventes par an, ce qui appelle une lecture prudente de leurs variations.
Le prix moyen à Morsang-sur-Orge est de 2 671 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 111 à 3 371 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Vieux Bourg, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et du château, à 3 107 €/m², soit 16 % au-dessus de la moyenne communale. Langevin suit à 2 970 €/m², puis La Guérinière à 2 714 €/m². Cachin, au sud-est, est le plus abordable, à 2 265 €/m².
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 2 982 €/m² en 2021 à 2 671 en 2026, soit environ 10 % de moins. Le point bas a été atteint en 2024, à 2 614 €/m², et le prix progresse de 3,9 % sur les douze derniers mois.
La commune n'a pas de gare RER. Elle est desservie depuis le 10 décembre 2023 par le tram-train T12, qui relie Massy-Palaiseau à Évry-Courcouronnes et s'arrête à la station Parc du Château, au nord de la ville. Les gares du RER C les plus proches sont dans les communes voisines, dont Savigny-sur-Orge et Épinay-sur-Orge.
La maison se paie 3 719 €/m², soit 39 % de plus que l'appartement à 2 671 €/m². La commune compte presque autant de maisons que d'appartements, et le pavillonnaire, souvent avec jardin, y forme un marché distinct. La surface du terrain, l'état et la performance énergétique font l'écart entre deux maisons.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).