Illustration de Nancy, préfecture de Meurthe-et-Moselle, capitale historique de la Lorraine, autour de la place Stanislas, de la Ville-Vieille et de son patrimoine Art nouveau.
Les appartements de Nancy se vendent autour d'un prix moyen de 2 330 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de Meurthe-et-Moselle et capitale historique de la Lorraine, Nancy offre un marché d'accession mesuré, porté par son patrimoine classé, sa vie étudiante et la liaison TGV vers Paris. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 902 €/m² à Beauregard, à l'ouest de la commune, le secteur le plus abordable, à près de 2 629 €/m² dans la Ville-Vieille, cœur patrimonial autour du palais ducal et de la place Stanislas, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, plus rare dans cette ville dense, se situe plus haut, autour de 2 863 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 1,2 %, et la ville enregistre environ 1 624 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 269 €/m² en 2021, le prix moyen à Nancy atteint 2 330 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Nancy couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché nancéien reste un marché d'accession mesuré. Avec un prix moyen autour de 2 330 €/m² pour un appartement, la préfecture de Meurthe-et-Moselle se situe nettement sous les grandes métropoles françaises. Les prix ont progressé de l'ordre de 1,2 % sur douze mois, et la commune enregistre environ 1 624 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif porté par la vie étudiante et l'attractivité du patrimoine.
La géographie dessine des écarts mesurés. Le centre patrimonial, de la Ville-Vieille au cours Léopold, concentre les secteurs les plus cotés, suivis des quartiers résidentiels Art nouveau de l'ouest et du sud. Charles III, autour de la gare et du marché central, forme un cœur de marché central et animé. Beauregard, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable de la commune.
Avec un prix moyen autour de 2 330 €/m², Nancy se situe parmi les villes aux prix mesurés couvertes par Immover. Capitale historique de la Lorraine, dotée d'un patrimoine classé à l'UNESCO et d'un riche héritage Art nouveau, elle offre un marché d'accession plus abordable que les grandes métropoles, tout en profitant d'une vie universitaire dynamique et d'une liaison TGV rapide vers Paris, ce qui en fait une ville recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir en locatif.
Nancy est la préfecture de Meurthe-et-Moselle et la ville-centre de la métropole du Grand Nancy, avec environ 105 000 habitants. Ancienne capitale des ducs de Lorraine, elle a hérité d'un patrimoine urbain exceptionnel, dominé par l'ensemble du XVIIIe siècle voulu par Stanislas Leszczynski. La place Stanislas, la place de la Carrière et la place d'Alliance forment un ensemble classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983. Autour de ce cœur monumental s'organisent la Ville-Vieille médiévale et la Ville-Neuve commerçante, héritée du règne de Charles III.
La ville est aussi la capitale française de l'Art nouveau, avec l'École de Nancy dont les villas, immeubles et vitraux signés Daum, Gruber ou Majorelle marquent les quartiers résidentiels de l'ouest et du sud. Pôle universitaire majeur avec l'Université de Lorraine et ses dizaines de milliers d'étudiants, Nancy combine vie culturelle, marché central de la place Charles III et grand parc de la Pépinière. La gare de Nancy-Ville relie Paris en TGV en environ 1h30, et la ligne 1 du réseau Stan dessert l'axe nord-sud de l'agglomération.
Cette double identité, patrimoniale et universitaire, dessine un marché immobilier d'accession mesuré. Les prix restent contenus face aux grandes métropoles, ce qui attire primo-accédants, familles et investisseurs en locatif étudiant. Les secteurs du centre patrimonial, autour de la Ville-Vieille et du cours Léopold, sont les plus cotés, tandis que les quartiers résidentiels de l'ouest offrent des prix plus accessibles. La demande reste soutenue par l'emploi public, l'université et l'attractivité d'une ville à taille humaine bien reliée à Paris et au sillon lorrain.
Le marché de Nancy attire des primo-accédants, des familles, des étudiants, des actifs du secteur public et de l'université, et des investisseurs en locatif. La demande porte sur les appartements anciens du centre, prisés pour leur cachet et leur proximité des commerces, sur les petites surfaces recherchées en investissement étudiant, et sur les maisons et villas des quartiers résidentiels de l'ouest et du sud. Les prix, plus accessibles que ceux des grandes métropoles, en font un marché d'accession privilégié, soutenu par le patrimoine classé, la vie universitaire et la liaison TGV vers Paris.
Le prix moyen à Nancy est de 2 330 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 875 à 2 661 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. La Ville-Vieille, cœur patrimonial autour du palais ducal et de la place Stanislas, et le secteur Léopold se situent dans le haut de la fourchette, tandis que Beauregard, à l'ouest de la commune, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, Charles III, les quartiers résidentiels de l'ouest et du sud composent un cœur de marché intermédiaire.
Avec un prix moyen autour de 2 330 €/m² pour un appartement, Nancy se situe nettement en dessous des grandes métropoles françaises. Capitale historique de la Lorraine, elle offre un marché d'accession mesuré, ce qui en fait une ville recherchée par les primo-accédants, les familles et les investisseurs en locatif étudiant.
Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 1,2 %. Le marché nancéien reste stable et mesuré, porté par le patrimoine classé, l'université et la liaison TGV vers Paris, sans les à-coups des marchés métropolitains les plus tendus.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (appartement ou maison), l'étage, l'état, le cachet ancien et la proximité du centre patrimonial ou de la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.