L'observatoire immover
Prix au m² à NanterreEstimation immobilière 2026
Illustration de Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine, entre La Défense et la Seine, desservie par la ligne A du RER et bientôt par la ligne 15 du Grand Paris Express.
Illustration de Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine, entre La Défense et la Seine, desservie par la ligne A du RER et bientôt par la ligne 15 du Grand Paris Express.
Les appartements de Nanterre se vendent autour d'un prix moyen de 5 249 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Hauts-de-Seine, voisine immédiate de La Défense et reliée à Paris par la ligne A du RER, Nanterre offre un marché plus accessible que le quartier d'affaires tout proche, tout en profitant de la même dynamique de l'ouest parisien. Les écarts entre quartiers restent resserrés, typiques d'une ville dense de petite couronne : ils vont d'environ 4 320 €/m² au Petit-Nanterre, secteur populaire du nord en bord de Seine, le plus abordable, à près de 5 746 €/m² à République, secteur en pleine mutation au contact des grands projets urbains, le plus cher. Le marché des maisons, plus rare dans cette ville largement collective, se situe nettement plus haut, autour de 6 593 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 2,7 %, et la ville enregistre environ 327 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 762 €/m² en 2021, le prix moyen à Nanterre atteint 5 249 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Nanterre couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché nanterréen suit la trajectoire de l'ouest parisien, en plus accessible. Avec un prix moyen autour de 5 249 €/m² pour un appartement, la préfecture des Hauts-de-Seine se situe nettement sous Paris et sous le quartier d'affaires voisin de La Défense. Après le pic de 2021-2022, les prix se sont repliés, avec un recul de l'ordre de 2,7 % sur douze mois, et la commune enregistre environ 327 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus rare et nettement plus cher.
La géographie dessine des écarts contenus. Les secteurs en mutation proches des projets urbains et des transports, de République à La Boule, concentrent les prix les plus élevés. Le centre, l'Université, Le Parc et les quartiers résidentiels du sud forment un coeur de marché intermédiaire. Le Petit-Nanterre, au nord en bord de Seine, reste le secteur le plus abordable, héritage de l'histoire populaire et industrielle de la commune.
Avec un prix moyen autour de 5 249 €/m², Nanterre se situe parmi les villes de petite couronne aux prix mesurés couvertes par Immover. Préfecture des Hauts-de-Seine et voisine immédiate de La Défense, elle offre un marché d'accession plus abordable que Paris et que le quartier d'affaires tout proche, tout en profitant de la même dynamique économique et de la ligne A du RER, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine, à l'ouest de Paris, en bordure immédiate du quartier d'affaires de La Défense. Avec environ 96 000 habitants, c'est l'une des grandes communes de la petite couronne. Longtemps ville maraîchère puis ouvrière et industrielle, elle a connu au XXe siècle une histoire urbaine marquée par les bidonvilles, puis par de vastes opérations de logement social et de rénovation. Elle accueille aujourd'hui la préfecture du département, l'université Paris Nanterre et une partie de l'aménagement de La Défense, ce qui en fait une ville à la fois résidentielle, administrative et économique.
La ligne A du RER traverse la commune avec trois gares, Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture, et place le centre de Paris à un quart d'heure et La Défense à quelques minutes. Le réseau se densifie encore : la ligne 15 du Grand Paris Express prévoit deux gares, Nanterre La Boule et Nanterre La Folie aux Groues, à l'horizon des années 2030. Paris La Défense Arena, la plus grande salle couverte d'Europe, la cathédrale Sainte-Geneviève, l'hôtel de ville en forme de pyramide, le parc départemental André-Malraux et les bords de Seine du parc du Chemin-de-l'Île comptent parmi les repères de la ville.
Cette double identité, résidentielle et tournée vers La Défense, dessine un marché immobilier actif. Nanterre attire les actifs et les familles qui cherchent un logement à prix plus mesuré que Paris ou que les communes huppées de l'ouest, sans s'éloigner du pôle d'emploi de La Défense. Les écarts entre quartiers restent contenus : les secteurs en mutation proches des projets urbains et des transports tiennent le haut du marché, tandis que les quartiers populaires du nord offrent les prix les plus accessibles. La demande reste soutenue, portée par l'emploi de l'ouest parisien et l'amélioration continue de la desserte.
Le marché de Nanterre attire des actifs de La Défense et de l'ouest parisien, des familles, des primo-accédants et des investisseurs. La demande porte sur les appartements proches des gares du RER A et des futures stations du Grand Paris Express, sur les programmes neufs des quartiers en rénovation et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif, soutenues par l'université et l'emploi de La Défense. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris et du quartier d'affaires voisin, en font un marché d'accession recherché pour rester dans la petite couronne sans payer le coeur de l'agglomération.
Le prix moyen à Nanterre est de 5 249 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 275 à 5 667 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent resserrés, comme souvent dans une ville dense de petite couronne. Les secteurs en mutation proches des projets urbains et des transports, comme République et La Boule, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que le Petit-Nanterre, au nord, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, le centre, l'Université et les quartiers résidentiels du sud composent un coeur de marché intermédiaire.
Oui. Avec un prix moyen autour de 5 249 €/m² pour un appartement, Nanterre se situe nettement en dessous de Paris et du quartier d'affaires voisin de La Défense, tout en profitant de la même dynamique de l'ouest parisien et de la ligne A du RER. C'est l'une des raisons de son attractivité auprès des actifs et des familles qui veulent rester dans la petite couronne.
Sur douze mois, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 2,7 %, dans le sillage du repli observé sur l'ensemble de l'Ile-de-France après le pic de 2021-2022. Le marché reste porté à moyen terme par la proximité de La Défense, le RER A et l'arrivée annoncée de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, la proximité d'une gare du RER A ou d'une future station du Grand Paris Express et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.