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Prix au m² à Carré d'Or, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du Carré d'Or, Nice.
Illustration du Carré d'Or, Nice.
À Carré d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 5 625 et 8 696 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 21 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 151 €/m² en 2021, le prix moyen à Carré d'Or atteint 7 417 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre à proximité, crèches et écoles dans le secteur, collèges et lycées accessibles en quelques minutes.
Enseignes haut de gamme et boutiques de luxe du secteur, commerces de bouche, cafés et restaurants. Grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin et galerie Nice Étoile toutes proches.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le Carré d'Or, hyper-centre de Nice, entre la place Masséna et la promenade des Anglais. Carte Google Maps.
Le Carré d'Or s'est constitué au XIXe siècle lors de l'aménagement du centre de Nice après le rattachement à la France, dans le prolongement de la place Masséna et en direction du bord de mer. Le quartier concentre un tissu d'immeubles bourgeois aux façades soignées, héritées de la période faste de la ville.
L'architecture mêle le répertoire haussmannien et les belles façades de la fin du XIXe siècle, avec des appartements aux volumes généreux, hauts plafonds et moulures. Les artères commerçantes du secteur ont progressivement accueilli les enseignes haut de gamme qui marquent aujourd'hui son identité.
Aujourd'hui, le Carré d'Or est l'un des secteurs les plus valorisés de Nice, entre la place Masséna, la zone piétonne et la promenade des Anglais. Sa centralité, son bâti et la rareté de l'offre en font un marché patrimonial où les transactions restent peu nombreuses.
Le quartier attire une clientèle patrimoniale et internationale, des acquéreurs en résidence secondaire et des investisseurs recherchant un actif de prestige au cœur de Nice. La demande porte sur les beaux appartements anciens rénovés, et la rareté des grandes surfaces de standing entretient une tension durable. Les studios et deux-pièces, très liquides, attirent aussi une part d'investisseurs locatifs visant le centre.
Le prix moyen à Carré d'Or est de 7 417 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 625 à 8 696 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est l'hyper-centre de Nice, entre la place Masséna, la zone piétonne et la promenade des Anglais, au contact immédiat de la mer et du cœur commerçant de la ville.
Majoritairement des appartements anciens en immeubles bourgeois et haussmanniens, des studios aux grandes surfaces de standing. Quasiment pas de constructions récentes ni de maisons individuelles.
La centralité et la rareté de l'offre en font un secteur patrimonial recherché. Le rendement locatif y est plus faible que dans les quartiers populaires en raison des prix élevés, mais les petites surfaces conservent une forte liquidité à la revente.
Oui. Le quartier est à quelques minutes à pied de la place Masséna, desservi par la ligne 1 du tramway (stations Masséna et Jean Médecin), avec un accès direct à la gare, au centre et au bord de mer.