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Prix au m² à Centre-Ville, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du centre-ville, Nice.
Illustration du centre-ville, Nice.
Le prix moyen au m² à Centre-Ville ressort à 5 780 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 4 307 à 6 825 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +25 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 637 €/m² en 2021, le prix moyen à Centre-Ville atteint 5 780 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre, nombreuses crèches, collèges et lycées accessibles à pied ou en tramway. Secteur très prisé des étudiants.
Grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin et galerie Nice Étoile, commerces de bouche, cafés et restaurants dans tout le secteur, marchés à proximité.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le centre-ville de Nice, autour de la place Masséna et de l'avenue Jean-Médecin. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Nice s'est structuré au XIXe siècle autour de la place Masséna et de l'avenue Jean-Médecin, dans le cadre de l'aménagement urbain qui a suivi le rattachement de la ville à la France. L'axe Jean-Médecin est devenu la principale artère commerçante et le cœur fonctionnel de la ville.
L'architecture y mêle immeubles haussmanniens, façades de la fin du XIXe siècle et constructions de l'entre-deux-guerres, avec une grande variété de surfaces. Cette diversité du bâti, du petit studio au grand appartement bourgeois, est une caractéristique du secteur.
Aujourd'hui, le centre-ville concentre commerces, services, administrations et transports, autour de la place Masséna, de la zone piétonne et de la coulée verte du Paillon. Sa centralité en fait l'un des secteurs les plus demandés de Nice, pour la résidence comme pour l'investissement locatif.
Le quartier attire des actifs et des cadres en quête d'un logement central, des primo-accédants visant les petites surfaces, des investisseurs misant sur la location longue durée ou étudiante, et une part d'acquéreurs en résidence secondaire. La variété du parc permet de répondre à des budgets très différents, des studios aux grands appartements familiaux, ce qui soutient la liquidité du marché.
Le prix moyen à Centre-Ville est de 5 780 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 307 à 6 825 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il s'organise autour de la place Masséna et de l'avenue Jean-Médecin, entre la gare Thiers, le Vieux-Nice et le bord de mer, au cœur fonctionnel et commerçant de la ville.
Une grande variété d'appartements anciens, du studio étudiant aux grands appartements haussmanniens rénovés, en immeubles bourgeois et de rapport. Peu de constructions récentes et quasiment pas de maisons individuelles.
La centralité, la forte demande locative étudiante et longue durée, et la liquidité du marché en font un secteur recherché. Les petites surfaces offrent les meilleurs rendements et se revendent facilement.
Oui. C'est le secteur le mieux desservi de Nice : la ligne 1 du tramway (stations Jean Médecin et Masséna) relie la gare Thiers et le bord de mer, et la ligne 2 dessert le Port et l'aéroport. Gare de Nice-Ville à pied ou en tramway.