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Prix au m² aux Fleurs, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier des Fleurs, Nice.
Illustration du quartier des Fleurs, Nice.
À Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 3 558 et 5 263 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 22 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 753 €/m² en 2021, le prix moyen à Fleurs atteint 4 566 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre-ouest à proximité, crèches et écoles accessibles dans le quartier et alentour.
Commerces de proximité et de bouche dans les rues du quartier, enseignes du Carré d'Or et du centre à courte distance.
Médecins et pharmacies dans le secteur, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le quartier des Fleurs, entre le Carré d'Or et les Baumettes à Nice. Carte Google Maps.
Le quartier des Fleurs s'est constitué dans le prolongement ouest du centre de Nice, lors de l'extension de la ville à la fin du XIXe siècle et au début du XXe. Il doit son nom au marché aux fleurs et aux activités horticoles qui marquaient autrefois ce secteur de la plaine.
L'urbanisation y a laissé un tissu majoritairement haussmannien, fait d'immeubles bourgeois aux façades soignées et de rues arborées. Cette homogénéité de gabarit, propre aux quartiers résidentiels niçois, donne aux Fleurs un caractère calme et résidentiel.
Aujourd'hui, sa position entre le Carré d'Or, la promenade et les Baumettes en fait un secteur prisé pour son cadre de vie, à la fois central et à l'écart de l'animation des grandes artères commerçantes.
Le quartier attire des acquéreurs en résidence principale en quête d'un cadre calme et central, des familles recherchant des surfaces dans l'ancien, ainsi qu'une part d'investisseurs visant la location longue durée. Le tissu haussmannien oriente la demande vers des appartements de caractère, des deux-pièces aux grandes surfaces.
Le prix moyen à Fleurs est de 4 566 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 558 à 5 263 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Fleurs forment un quartier résidentiel central-ouest, entre le Carré d'Or et les Baumettes, à proximité de la promenade et à courte distance du cœur de ville.
Majoritairement des appartements anciens en immeubles haussmanniens, des deux-pièces aux grandes surfaces, avec peu de constructions récentes et quasiment pas de maisons individuelles.
Le calme, la centralité et la qualité du bâti soutiennent une demande locative régulière. Les surfaces intermédiaires offrent un bon compromis entre rendement et liquidité à la revente.
Oui. Le quartier est desservi par la ligne 2 du tramway, qui relie le port à l'aéroport, avec un accès rapide au Carré d'Or et au bord de mer.