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Prix au m² au Vieux-Nice, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du Vieux-Nice, Nice.
Illustration du Vieux-Nice, Nice.
À Le Vieux-Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 841 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 4 500 et 7 510 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 25 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 456 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Vieux-Nice atteint 6 841 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre à proximité, crèches et écoles primaires dans le secteur, collèges et lycées accessibles en quelques minutes à pied ou en tramway.
Marché du cours Saleya, commerces de bouche, cafés et restaurants à chaque rue, artisans et boutiques. Grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin et galerie Nice Étoile toutes proches.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le Vieux-Nice, cœur historique de la ville, entre la colline du Château et le cours Saleya. Carte Google Maps.
Le Vieux-Nice constitue le noyau historique de la ville, organisé en ruelles étroites héritées de l'époque où le comté de Nice relevait de la maison de Savoie. Le tissu urbain dense, ses passages et ses placettes témoignent d'une urbanisation médiévale et moderne antérieure au rattachement de Nice à la France.
L'architecture y est marquée par des immeubles anciens aux façades colorées, souvent étroits et élevés, avec des appartements aux surfaces variées et des configurations atypiques. Le cours Saleya, son marché et ses places animent un quartier resté piéton sur l'essentiel de son périmètre.
Aujourd'hui, le Vieux-Nice reste l'un des secteurs les plus fréquentés de la ville, entre vie de quartier, commerces, restauration et flux touristiques. Cette double fonction résidentielle et touristique pèse sur le marché et oriente une part des biens vers la location courte durée.
Le quartier attire des investisseurs visant la location saisonnière ou longue durée, des actifs en quête d'un pied-à-terre central et animé, ainsi que des acquéreurs en résidence secondaire séduits par le cachet du bâti ancien et la proximité de la mer. La prédominance des petites surfaces oriente la demande vers les studios et deux-pièces, liquides à la revente mais soumis à une réglementation croissante sur les meublés de tourisme.
Le prix moyen à Le Vieux-Nice est de 6 841 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 500 à 7 510 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le cœur historique de Nice, entre la colline du Château, le cours Saleya et la place Masséna, en bord de mer immédiat et au contact direct du centre-ville.
Majoritairement des appartements anciens en immeubles étroits, des studios aux quatre-pièces, avec des surfaces et des configurations variées. Peu de constructions récentes et quasiment pas de maisons individuelles.
La forte demande touristique et locative en fait un secteur recherché, en particulier pour les petites surfaces. L'investissement doit toutefois tenir compte de l'encadrement croissant de la location saisonnière à Nice.
Oui. Le quartier est piéton sur l'essentiel de son périmètre et bordé par la ligne 1 du tramway (stations Cathédrale-Vieille Ville et Opéra-Vieille Ville), avec un accès direct au centre, à la gare et au bord de mer. La ligne 2 relie le Port et l'aéroport.