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Prix au m² aux Baumettes, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier des Baumettes, Nice.
Illustration du quartier des Baumettes, Nice.
À Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 351 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 4 394 et 6 455 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 975 €/m² en 2021, le prix moyen à Baumettes atteint 5 351 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires de secteur, collèges et établissements de l'ouest niçois à proximité, plusieurs crèches.
Commerces de proximité du quartier, supermarchés et pôles commerciaux de l'ouest à courte distance.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur, cliniques et hôpitaux accessibles en voiture ou par le bord de mer.
Le quartier des Baumettes, dans l'ouest de Nice, entre la Promenade des Anglais et les collines. Carte Google Maps.
Les Baumettes se sont développées dans l'ouest de Nice, entre la Promenade des Anglais et les premières collines, dans le prolongement de l'urbanisation résidentielle de la ville. Le secteur s'est constitué autour d'immeubles de qualité et de quelques propriétés plus anciennes.
Le quartier abrite le musée des Beaux-Arts, installé dans une ancienne villa de la Belle Époque, qui rappelle le passé résidentiel cossu du secteur. Le bâti mêle immeubles de standing et villas, dans un environnement calme et arboré à distance de la densité du centre.
Aujourd'hui, les Baumettes restent un secteur résidentiel apprécié de l'ouest niçois, recherché pour son calme, la qualité de ses immeubles et sa proximité avec le bord de mer comme avec les collines.
Le quartier attire des acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel calme et d'un bâti de qualité : familles, actifs établis et acheteurs en résidence secondaire séduits par la proximité du littoral et le caractère paisible du secteur. Les appartements de standing avec extérieur sont les plus demandés, et la rareté des villas individuelles oriente une part de la demande vers un segment plus patrimonial.
Le prix moyen à Baumettes est de 5 351 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 394 à 6 455 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Baumettes forment un quartier résidentiel de l'ouest de Nice, entre la Promenade des Anglais et les collines, à l'écart de la densité du centre.
Principalement des appartements de standing dans des immeubles de qualité, complétés par quelques villas individuelles, dans un secteur calme et arboré.
Le secteur se prête surtout à un achat résidentiel ou patrimonial. Pour la location, les appartements de standing avec extérieur trouvent une demande régulière, sur un marché moins tendu que le centre.
Le quartier est proche de la Promenade des Anglais, où circule le tramway T2 (Port - Aéroport) en partie basse. Depuis les secteurs en hauteur, l'accès au tramway se fait par bus ou en voiture, et l'aéroport reste rapidement accessible par le bord de mer.