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Prix au m² au Port, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du Port, Nice.
Illustration du Port, Nice.
À Le Port, le prix moyen des appartements s'établit à 6 149 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 4 688 et 7 037 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 22 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 044 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Port atteint 6 149 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Écoles publiques et privées du secteur est, crèches à proximité, établissements du centre accessibles en quelques minutes de tramway.
Restaurants, cafés, antiquaires et galeries autour du bassin et de la place Île-de-Beauté, commerces de bouche et marché de la place Garibaldi tout proche.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le quartier, cliniques et hôpitaux du centre accessibles en tramway.
Le port Lympia, à l'est de Nice, au pied du Mont Boron. Carte Google Maps.
Le quartier s'est développé autour du port Lympia, creusé à partir du milieu du XVIIIe siècle pour doter Nice d'un véritable abri maritime. Les immeubles qui bordent le bassin et les rues adjacentes datent pour une large part du XIXe siècle, avec leurs façades colorées caractéristiques de l'architecture niçoise.
Longtemps tourné vers l'activité portuaire et artisanale, le secteur a vu son tissu commercial évoluer vers les restaurants, les galeries et les antiquaires, notamment autour de la place Île-de-Beauté et de ses arcades. Le bâti ancien y a fait l'objet de rénovations progressives.
Aujourd'hui, Le Port combine vie de quartier animée, proximité de la mer et accès direct au centre par le tramway. Cette position en bord de mer, à l'est de la vieille ville, en fait un secteur recherché autant pour la résidence que pour l'investissement locatif.
Le quartier attire des actifs et des cadres séduits par l'ambiance de bord de mer et la proximité du centre, des investisseurs visant la location longue durée ou saisonnière, et une part d'acquéreurs en résidence secondaire. Le bâti ancien rénové et les surfaces variées, du studio au grand appartement, alimentent une demande soutenue, en particulier sur les biens avec vue sur le port.
Le prix moyen à Le Port est de 6 149 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 688 à 7 037 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Port se place dans le haut du marché niçois, au-dessus de la moyenne de la ville, en deçà de quartiers comme le Mont Boron, le Carré d'Or ou Wilson, mais au niveau du Vieux-Nice voisin.
Majoritairement des appartements anciens, du studio au quatre-pièces, dans des immeubles aux façades colorées souvent rénovés. Les maisons individuelles y sont rares.
La vie de quartier, la proximité de la mer et la demande locative, saisonnière comme à l'année, en font un secteur recherché pour l'investissement. Les petites surfaces offrent les meilleurs rendements.
Oui. La ligne 2 du tramway dessert le quartier avec la station Port Lympia, offrant une liaison souterraine rapide vers le centre, la gare Thiers et l'aéroport.