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Prix au m² à Libération, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Libération, Nice.
Illustration du quartier Libération, Nice.
À Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 4 667 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 3 448 et 5 230 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 290 €/m² en 2021, le prix moyen à Libération atteint 4 667 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires publiques dans le secteur, collèges et lycées du centre accessibles en tramway, plusieurs crèches à proximité.
Marché de la Libération, l'un des plus fréquentés de Nice, commerces de bouche, cafés et enseignes le long de l'avenue Malausséna et autour de la gare du Sud.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway via la ligne T1.
Le quartier de la Libération, autour de son marché et de la gare du Sud, au nord du centre de Nice. Carte Google Maps.
Libération s'est développé autour de l'ancienne gare du Sud, ouverte au début du XXe siècle pour desservir l'arrière-pays niçois. La gare et son marché ont façonné un quartier populaire et commerçant, longtemps animé par le va-et-vient des voyageurs et des maraîchers.
Le marché de la Libération, l'un des plus fréquentés de Nice, reste le cœur du quartier. Autour de l'avenue Malausséna et de la place du Général de Gaulle, le bâti mêle immeubles de rapport anciens et constructions plus récentes, dans un tissu urbain dense et vivant.
La réhabilitation de la gare du Sud en pôle culturel et la desserte par le tramway ont accompagné une transformation progressive du secteur. Le quartier conserve son identité populaire et marchande tout en attirant de nouveaux profils d'acquéreurs.
Le quartier attire des primo-accédants et des actifs en quête d'un secteur central et bien desservi à un prix inférieur à l'hyper-centre, des investisseurs visant la location longue durée, et des familles séduites par la vie de quartier autour du marché. La proximité du tramway et la diversité du bâti élargissent l'éventail des biens recherchés, des studios aux grandes surfaces familiales.
Le prix moyen à Libération est de 4 667 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 448 à 5 230 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur se situe en dessous de la moyenne des quartiers centraux, dans une fourchette plus accessible que Wilson ou le Centre-Ville, mais sa cote progresse avec la gentrification engagée ces dernières années.
Majoritairement des appartements en immeubles de rapport anciens, des studios aux quatre-pièces, ainsi que quelques constructions plus récentes. Peu de maisons individuelles.
La centralité, la desserte par le tramway et la dynamique de gentrification soutiennent la demande locative. Les petites surfaces proches du marché et de la gare du Sud offrent une bonne liquidité à la revente.
Oui. La station Libération de la ligne de tramway T1 relie directement le quartier à Jean-Médecin, Masséna, la gare Thiers et le bord de mer. La gare du Sud complète une bonne desserte du secteur.