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Prix au m² à Musiciens, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier des Musiciens, Nice.
Illustration du quartier des Musiciens, Nice.
Le prix moyen au m² à Musiciens ressort à 6 364 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 5 139 à 7 499 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 610 €/m² en 2021, le prix moyen à Musiciens atteint 6 364 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Écoles publiques et privées du centre à proximité, crèches et lycées accessibles en quelques minutes, secteur apprécié des familles et des étudiants.
Commerces de proximité dans les rues du quartier, grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin et galerie Nice Étoile toutes proches.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le quartier des Musiciens, central, à l'ouest de l'avenue Jean-Médecin. Carte Google Maps.
Le quartier des Musiciens s'est constitué à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, lors de l'extension de Nice à l'ouest de l'avenue Jean-Médecin. Son tracé régulier de rues portant des noms de compositeurs, Berlioz, Verdi, Rossini ou Halévy, lui a donné son identité et son nom.
L'architecture y est homogène, dominée par les immeubles Belle Époque et Art déco aux façades soignées, balcons en ferronnerie et halls d'époque. Cette cohérence de gabarit, propre aux quartiers centraux niçois, confère au secteur son caractère résidentiel et urbain à la fois.
Aujourd'hui, sa position centrale, à proximité de la place Masséna, de l'avenue Jean-Médecin et du bord de mer, en fait un secteur prisé pour la qualité de son bâti ancien et son calme relatif, recherché tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif.
Le quartier attire des actifs et des cadres en quête d'un appartement central au cachet ancien, des familles séduites par le calme résidentiel et la proximité des écoles, ainsi que des investisseurs visant la location longue durée ou étudiante. Le bâti Belle Époque et Art déco, recherché pour son charme, et la liquidité des petites et moyennes surfaces soutiennent une demande régulière.
Le prix moyen à Musiciens est de 6 364 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 139 à 7 499 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Musiciens se placent au-dessus de la moyenne niçoise, dans le milieu de gamme des quartiers centraux, en deçà de Wilson et du Centre-Ville voisins mais au niveau de Cimiez.
Majoritairement des appartements anciens dans des immeubles Belle Époque et Art déco, du studio au quatre-pièces. Les constructions récentes et les maisons individuelles y sont rares.
La centralité, le cachet du bâti et la demande locative, étudiante comme à l'année, en font un secteur recherché pour l'investissement. Les petites surfaces offrent les meilleurs rendements.
Oui. Le quartier est central, à quelques minutes à pied des stations Masséna et Jean-Médecin de la ligne 1 du tramway, qui relie la gare Thiers, le centre et le bord de mer.