Le prix au m² moyen à Thiers (Nice) s'établit à 5 844 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,7 à 6,7 k€ le m². Le marché a progressé de 19,6 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 88 transactions par an.
Illustration du quartier de Thiers, Nice.
Le prix moyen au m² à Thiers ressort à 5 844 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 4 685 à 6 667 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +20 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 886 €/m² en 2021, le prix moyen à Thiers atteint 5 844 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre à proximité, crèches et lycées accessibles en quelques minutes, secteur recherché des étudiants.
Commerces de proximité et restauration autour de la gare et de l'avenue Thiers, grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin toutes proches.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en tramway.
Le quartier Thiers, autour de la gare de Nice-Ville, au centre de Nice. Carte Google Maps.
Thiers s'est développé autour de la gare de Nice-Ville, ouverte au XIXe siècle, qui a structuré ce secteur du centre lors de l'arrivée du chemin de fer. L'avenue Thiers, qui longe les voies, a donné son nom au quartier.
Le bâti y est majoritairement composé d'immeubles fonctionnels, dans un tissu urbain dense marqué par la proximité immédiate de la gare et des grands axes. Le quartier a longtemps eu une vocation de transit, entre arrivée ferroviaire et accès au centre-ville.
Le secteur fait aujourd'hui l'objet d'une requalification urbaine engagée autour de la gare, qui vise à transformer l'image du quartier et à renforcer son rôle de pôle d'échanges au cœur de Nice.
Le quartier attire des investisseurs visant la location longue durée ou étudiante, séduits par la centralité et la desserte ferroviaire, ainsi que des actifs et des primo-accédants en quête d'un bien central à un prix plus mesuré que dans les secteurs voisins les plus valorisés. La demande porte surtout sur les studios et les deux-pièces, très liquides à la revente près de la gare.
Le prix moyen à Thiers est de 5 844 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 685 à 6 667 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Thiers est le quartier de la gare, au centre de Nice, organisé autour de la gare de Nice-Ville et de l'avenue Thiers, à proximité de l'avenue Jean-Médecin et de Libération.
Majoritairement des appartements en immeubles fonctionnels, des studios aux trois-pièces, dans un tissu urbain dense propre à un quartier de gare. Peu de maisons individuelles.
La centralité, la desserte ferroviaire et la forte demande locative en font un secteur recherché pour l'investissement, en particulier sur les petites surfaces. La requalification en cours autour de la gare peut soutenir la valorisation à terme.
Oui. Le quartier est desservi par la gare SNCF de Nice-Ville (TER, TGV) et par le tramway T1 (station Gare Thiers), qui relie le centre, Jean-Médecin, Masséna et le bord de mer. Le secteur fait l'objet d'une requalification de la gare (projet Iconic, dans le cadre du PNRQAD) qui doit renforcer ce pôle d'échanges.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).