Le baromètre immover
Prix au m² à Cimiez, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Cimiez, Nice.
Illustration du quartier de Cimiez, Nice.
À Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 724 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 4 515 et 6 691 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 18 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 857 €/m² en 2021, le prix moyen à Cimiez atteint 5 724 €/m² en 2026, soit environ +17,9 % sur la période.
Groupes scolaires publics et privés réputés, collège à proximité, plusieurs crèches. Université côté Valrose à quelques minutes.
Marché de quartier, boulangeries et primeurs le long du boulevard de Cimiez, supérette de proximité. Les enseignes se concentrent vers Libération.
CHU de Cimiez (gériatrie, rééducation) au cœur du quartier, nombreux médecins, pharmacies et laboratoires d'analyses.
Le quartier de Cimiez, au nord du centre de Nice. Carte Google Maps.
Avant d'être le quartier résidentiel que l'on connaît, Cimiez fut Cemenelum, capitale romaine des Alpes-Maritimes : arènes, thermes et vestiges témoignent encore de ce passé, aujourd'hui adossés au musée d'Archéologie.
Au tournant du XIXᵉ siècle, la colline devient le lieu de villégiature de l'aristocratie européenne. La reine Victoria y séjourne à l'Excelsior Regina ; palaces et villas Belle Époque s'y élèvent, et leur architecture marque durablement le paysage du quartier.
Le monastère franciscain, ses jardins en terrasses et le musée Matisse, installé dans une villa génoise du XVIIᵉ siècle, achèvent de donner à Cimiez son caractère : patrimonial, vert et calme, prisé pour sa qualité de vie autant que pour son prestige.
Familles aisées à la recherche d'espace et de calme, cadres et professions libérales, retraités attachés au patrimoine du quartier, et une part d'acquéreurs en résidence secondaire. Le ticket d'entrée et la rareté des biens avec extérieur orientent vers une clientèle patrimoniale plutôt qu'investisseuse.
Le prix moyen à Cimiez est de 5 724 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 515 à 6 691 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, le quartier figure parmi les plus chers de la ville, au-dessus de la moyenne niçoise mais en deçà du Mont Boron.
La hausse se poursuit mais ralentit : +2,4 % sur douze mois contre +18 % sur cinq ans. Le marché entre dans un palier.
Majoritairement des appartements bourgeois en immeubles Belle Époque, quelques villas et des programmes plus récents sur les hauteurs.
Plutôt un placement patrimonial : valeurs solides et demande constante, mais rendements locatifs modérés du fait des prix élevés.