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Prix au m² à Carabacel, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Carabacel, Nice.
Illustration du quartier de Carabacel, Nice.
Le prix moyen au m² à Carabacel ressort à 5 295 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 3 908 à 5 972 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 767 €/m² en 2021, le prix moyen à Carabacel atteint 5 295 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Établissements publics et privés du centre et de Cimiez à proximité, crèches et écoles accessibles en quelques minutes.
Commerces de proximité dans le quartier, grandes enseignes de l'avenue Jean-Médecin et galerie Nice Étoile à courte distance.
Médecins et pharmacies dans le secteur, hôpital Pasteur et cliniques accessibles en tramway ou à proximité.
Le quartier de Carabacel, sur le coteau entre le centre de Nice et Cimiez. Carte Google Maps.
Carabacel s'est développé sur le coteau qui relie le centre de Nice à la colline de Cimiez, à la faveur de l'essor de la ville d'hiver à la fin du XIXe siècle. Le quartier a accueilli plusieurs grands hôtels et palaces destinés à la clientèle hivernante, dont une partie a depuis été reconvertie en immeubles résidentiels.
L'architecture y porte la marque de la Belle Époque : façades ornées, balcons en ferronnerie et volumes généreux propres aux anciens établissements hôteliers. Cette filiation donne au quartier un caractère résidentiel et patrimonial, distinct des secteurs commerçants du centre.
Aujourd'hui, sa position de coteau, à quelques minutes du centre et de Cimiez, en fait un secteur calme et recherché, apprécié pour son cadre de vie autant que pour la qualité de son bâti ancien.
Le quartier attire des acquéreurs en résidence principale en quête de calme à proximité immédiate du centre, des amateurs de bâti ancien de caractère, ainsi qu'une part d'investisseurs visant la location longue durée. La présence d'appartements de volumes variés, des studios aux grandes surfaces issues d'anciens palaces, élargit l'éventail de la demande.
Le prix moyen à Carabacel est de 5 295 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 908 à 5 972 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Carabacel est un quartier central de coteau, entre le centre-ville et la colline de Cimiez, à quelques minutes à pied de la place Masséna et de l'avenue Jean-Médecin.
Majoritairement des appartements anciens, notamment dans d'anciens palaces Belle Époque reconvertis, des studios aux grandes surfaces, avec peu de constructions récentes et quasiment pas de maisons individuelles.
La proximité du centre et la qualité du bâti soutiennent la demande locative. Le prix moyen a légèrement reculé sur douze mois, ce qui peut ouvrir une marge de négociation sur les biens à rénover.
Oui. Le quartier est proche des lignes de tramway du centre, notamment la ligne 1 vers la gare Thiers et la ligne 2 vers le port et l'aéroport, avec un accès rapide à pied au cœur de ville.