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Prix au m² à Borriglione, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Borriglione, Nice.
Illustration du quartier Borriglione, Nice.
Les appartements de Borriglione se vendent autour d'un prix moyen de 4 748 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 740 et 5 444 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 181 €/m² en 2021, le prix moyen à Borriglione atteint 4 748 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires du quartier, collèges et lycées accessibles dans les secteurs voisins et le centre, université de Cimiez à proximité.
Commerces de proximité et de bouche le long de l'avenue Borriglione, marchés et enseignes plus complètes vers le centre et la Libération.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur, hôpitaux et cliniques de Cimiez accessibles à proximité.
Le quartier Borriglione, au nord de Nice, le long de l'avenue desservie par le tramway. Carte Google Maps.
Borriglione s'organise autour de l'avenue du même nom, sur le versant nord de Nice, entre le centre et la colline de Cimiez. Le quartier s'est largement construit après-guerre, lors de l'extension de la ville vers le nord et de la densification de ce secteur de coteau.
Le bâti y est dominé par des immeubles collectifs des années 1950 à 1980, souvent dotés de surfaces généreuses. Cette homogénéité de gabarit, propre aux quartiers développés durant cette période, donne à Borriglione un caractère résidentiel et fonctionnel.
Aujourd'hui, sa desserte par le tramway le long de l'avenue Borriglione en fait un secteur bien relié au centre, prisé pour la vie de quartier et les volumes habitables, tout en restant plus accessible que les quartiers centraux de Nice.
Le quartier attire des familles et des actifs en quête d'une résidence principale aux surfaces généreuses, séduits par la desserte directe du tramway vers le centre. Les primo-accédants y trouvent des prix mesurés par rapport aux secteurs centraux, et une part d'investisseurs vise la location longue durée, soutenue par la demande sur ce secteur bien relié.
Le prix moyen à Borriglione est de 4 748 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 740 à 5 444 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, il se situe sous la moyenne niçoise. C'est un secteur résidentiel du nord aux prix mesurés, apprécié pour ses surfaces généreuses et sa desserte par le tramway.
Majoritairement des appartements en immeubles collectifs des années 1950 à 1980, souvent spacieux, du deux-pièces aux grandes surfaces, avec peu de constructions récentes.
La desserte par le tramway et la proximité du centre soutiennent une demande locative régulière. Les prix d'entrée plus accessibles que dans le centre laissent de la marge sur le rendement.
Oui. Le quartier est situé sur la ligne de tramway T1, le long de l'avenue Borriglione, avec les stations Borriglione et Comte de Falicon qui relient directement le centre-ville.