Le baromètre immover
Prix au m² à Gairaut, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Gairaut, Nice.
Illustration du quartier Gairaut, Nice.
Les appartements de Gairaut se vendent autour d'un prix moyen de 6 084 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 254 et 5 956 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 731 €/m² en 2021, le prix moyen à Gairaut atteint 6 084 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires dans le secteur des hauteurs, collèges et lycées accessibles en bus ou en voiture vers le nord et le centre de Nice.
Commerces de proximité dispersés le long des axes des collines. Pour les grandes enseignes et le marché, le secteur de la Libération et le centre sont à quelques minutes en voiture.
Médecins et pharmacies de proximité dans le quartier. Cliniques et hôpitaux, notamment vers Cimiez et le centre, accessibles en voiture.
Le quartier de Gairaut, sur les collines au nord de Nice, à plus de 300 mètres d'altitude. Carte Google Maps.
Gairaut occupe les collines au nord de Nice, à plus de 300 mètres d'altitude. Longtemps rural, le secteur était connu pour sa cascade de Gairaut, aménagée à la fin du XIXe siècle à l'arrivée des eaux de la Vésubie, et pour ses restanques cultivées en oliviers et en agrumes.
L'urbanisation y est restée mesurée. Le quartier s'est progressivement couvert de villas individuelles et de petites résidences, profitant des vues dégagées sur la baie des Anges et l'arrière-pays. Le tissu y est aéré, dominé par l'habitat pavillonnaire et les jardins.
Aujourd'hui, Gairaut conserve son caractère résidentiel et calme des hauteurs. Son éloignement du centre et son altitude en font un secteur prisé pour le cadre de vie, recherché par une clientèle attachée à la tranquillité et aux panoramas plutôt qu'à la centralité.
Le quartier attire principalement des familles et des acquéreurs en résidence principale en quête d'une maison avec jardin et vue, ainsi qu'une clientèle patrimoniale sensible au calme et au cadre des hauteurs. La part de villas individuelles et l'éloignement du centre orientent la demande vers des profils motorisés, disposés à privilégier l'espace et la tranquillité plutôt que la proximité immédiate des commerces et des transports.
Le prix moyen à Gairaut est de 6 084 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 254 à 5 956 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur se situe dans la moyenne basse des quartiers niçois en prix au m², mais la dominante de villas avec terrain fait monter les budgets globaux. La vue panoramique et la rareté des biens soutiennent la valeur.
Majoritairement des villas et maisons individuelles avec jardin, ainsi que quelques petites résidences et appartements. Le marché est dominé par l'habitat pavillonnaire des hauteurs.
Gairaut est davantage un secteur de résidence principale que d'investissement locatif. Le marché y est patrimonial et peu liquide, avec peu de transactions par an. Les biens avec vue conservent bien leur valeur dans le temps.
Le quartier des hauteurs est principalement accessible en voiture. Plusieurs lignes de bus relient les collines au centre, mais il n'y a pas de desserte par le tramway. Un véhicule reste recommandé pour le quotidien.