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Prix au m² à Valrose, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Valrose, Nice.
Illustration du quartier Valrose, Nice.
Le prix moyen au m² à Valrose ressort à 5 601 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 4 778 à 6 294 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +18 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 749 €/m² en 2021, le prix moyen à Valrose atteint 5 601 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.
Campus scientifique de Valrose et établissements du nord de Nice, écoles et collèges de secteur, présence universitaire structurante.
Commerces de proximité, boulangeries et cafés le long des axes du quartier, offre plus étoffée vers Borriglione et le centre.
Médecins, pharmacies et laboratoires de proximité, cliniques et hôpitaux du nord de Nice accessibles à courte distance.
Le quartier Valrose, au nord de Nice, autour du parc et du campus universitaire. Carte Google Maps.
Valrose s'est développé autour du domaine du parc Valrose, propriété aménagée au XIXe siècle dont la villa néo-mauresque et le parc ont été cédés à l'université. L'implantation du campus scientifique a marqué durablement la vocation du quartier, dans le nord de Nice, sur les premières pentes au-dessus du centre.
Le tissu urbain mêle immeubles collectifs des décennies d'après-guerre, quelques villas sur les hauteurs et des résidences plus récentes. Cette diversité de bâti accompagne la double population du secteur : étudiants d'un côté, familles et résidents installés de l'autre.
Aujourd'hui, le quartier garde son caractère verdoyant et universitaire. La présence du parc, du campus sciences et d'une population étudiante nombreuse en fait un secteur orienté vers la location, tout en conservant des poches résidentielles calmes sur les hauteurs.
Le quartier attire surtout des investisseurs visant la location étudiante, séduits par la proximité immédiate du campus et la rotation rapide des petites surfaces. S'y ajoutent des familles à la recherche d'un cadre vert et plus abordable que le centre, et quelques acquéreurs en quête d'une villa sur les hauteurs. La demande se concentre sur les studios et les deux-pièces, très liquides à la revente.
Le prix moyen à Valrose est de 5 601 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 778 à 6 294 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Valrose est un quartier du nord de Nice, sur les premières hauteurs, organisé autour du parc Valrose et du campus scientifique de l'université. Il se situe au-dessus du centre, dans la continuité de l'axe Borriglione.
Majoritairement des appartements, des studios aux quatre-pièces, dans des immeubles collectifs d'après-guerre et quelques résidences récentes. On trouve aussi quelques villas sur les hauteurs du quartier.
La proximité du campus génère une demande locative étudiante soutenue et régulière. Les studios et deux-pièces offrent les meilleurs rendements et de courtes périodes de vacance, ce qui en fait un secteur recherché pour l'investissement locatif.
Le quartier est desservi par le réseau de bus, avec la ligne de tramway T1 accessible à distance le long de l'axe Borriglione. L'accès au centre se fait principalement en bus, en voiture ou à pied selon le secteur.